Miami se presenta como una de las ciudades preferidas por habitantes estadounidenses e inmigrantes para la compra de propiedades en Estados Unidos.
La reciente demanda hizo que las viviendas en la metrópoli se valoricen 62,2% en los últimos 5 años, según la web Zillow, superando al promedio nacional en el mismo periodo que se ubicó en 50,8%.
Desde New Capital Realty aseguran que es un gran momento para invertir en el sur de la Florida y que se puede obtener un rendimiento anual mayor a 10%, entre renta por alquiler y revalorización.
Luego de que iniciará la pandemia del Covid-19, el mercado de las propiedades de Estados Unidos tuvo una suba de precios exponencial. La web Zillow, especializada en temas inmobiliarios, registró que desde agosto del 2020 a agosto de 2023 el índice de valorización de una vivienda promedio en el país tuvo un alza de 36,5%, lo que representa una suba de US$ 93.000 aproximadamente.
Sin embargo, en los últimos doce meses, los precios del mercado inmobiliario tuvieron un incremento de 0,4%, lo que significa que el valor de las casas se encareció en US$ 1.349.
En la inmobiliaria New Capital Realty, ubicada en el sur de la Florida, analizan que la presente estabilización de los valores de las propiedades son consecuencia del descenso de la inflación.
Durante 2022, la inflación alcanzó 8% interanual, según estadísticas del Banco Mundial, que como consecuencia provocó un gran clima de incertidumbre en los mercados financieros estadounidenses.
Por lo tanto, la Reserva Federal de EE.UU. (Fed) inició una serie de ajustes en la política monetaria para bajar el nivel general de precios.
Entre ellas, el organismo aumentó la tasa de interés para desincentivar a la demanda de dinero, lo que los economistas llaman "enfriar la economía". Aunque todavía no se alcanzó la meta de inflación interanual del 2% pautada por Jeremy Powell, director de la Fed, la economía estadounidense mantuvo un descenso constante de los precios en el primer semestre del 2022.
Según el U.S. Bureau, el último informe del IPC del mes de agosto anotó un alza de 3,7% a valores interanuales.
Al mismo tiempo, la suba de la tasa de interés favoreció al mercado inmobiliario porque los costos de endeudamiento para una hipoteca se encuentran en el nivel más alto desde el año 2000, según el portal de noticias inmobiliarias Realtor. La tasa hipotecaria a 30 años se mantiene por encima del 7% y las empresas constructoras esperan un descenso de las ventas en los próximos meses.
En el actual escenario hay estados o ciudades que se diferencian del resto y mantienen una racha alcista de rendimientos.
¿Por qué invertir en Miami?
El sur de la Florida se ha convertido en uno de los destinos favoritos para las comunidades latinas que emigran a los Estados Unidos. En diálogo con el diario El Economista, Mónica Posin, CEO de New Capital Realty, expresó que "la gente de Latinoamérica se siente como en su casa, la idiosincrasia es muy similar a la de Sudamérica y entonces se siente cómoda en invertir o vivir acá".
El Índice de Valuación de Hogares elaborado por la web Zillow expone que una propiedad promedio en la ciudad de Miami tuvo una revalorización en torno al 52% en los últimos tres años, lo que indica un saldo positivo de US$ 193.112 en concepto de apreciación.
Asimismo, posiciona a la localidad costera como la sexta del ranking con mayor revalorización en los últimos doce meses, superando a las grandes urbes como Nueva York, Los Angeles, Washington y Dallas.
"Aparte, los precios en comparación a las grandes metrópolis están muy por debajo, entonces el dinero rinde más. Cada estado tiene sus propias leyes y el estado de la Florida no paga impuestos estatales", explicó la agente inmobiliaria argentina.
El sur de la Florida ofrece una variada oferta educativa, laboral y un clima tropical único, lo que la convierte en una ciudad con un gran potencial de desarrollo. "En el mes de agosto se crearon en los Estados Unidos 315.000 nuevos puestos de trabajo, de esos, 20.100 solo en el estado de la Florida. A fines de agosto hemos comenzado el nuevo ciclo escolar y en el sur de la Florida hay 600.000 alumnos que ingresaron a las escuelas de jardín de infantes, primaria y secundaria. Eso es lo que los inversionistas tienen que ver, qué potencial de crecimiento tiene el lugar donde voy a invertir", detalló Posin.
Recomendaciones de inversión en inmuebles en el sur de la Florida
- Rango de precios para la compra
"El rango de precio de una propiedad que nosotros recomendamos para mayor rentabilidad anual y apreciación con el tiempo es de entre los US$ 280.000 y los US$ 380.000. Generalmente están en ciudades de crecimiento, o sea la gente se está mudando allí", aclaró la directora de New Capital Realty.
- Tipo de oportunidades en viviendas
Posin describió que las opciones a las que se refiere son en edificios construidos después del año 2000 y que están alejados de la costa. Los motivos son que las expensas del edificio las paga el propietario y los que están muy cerca del mar tienen un costo mayor de seguro porque tienen más probabilidad de que hayan huracanes.
- Rendimiento anual
"En un promedio de US$ 300.000 por un inmueble, una renta puede dejarle al propietario alrededor de 6% anual, lo que significa un monto de US$ 18.000 anuales o US$ 1.500 mensuales que puede sacar un inversionista de liquidez, aparte de la valorización de esta propiedad que generalmente es entre 5% y 7% en tiempos normales. El año pasado las propiedades se habían valorizado 20%", especificó Monica Posin.
- Financiación para extranjeros
La agente inmobiliaria señaló que se puede encontrar opciones de financiación para extranjeros, aunque distinguió que para el rango de precios recomendado es mejor pagar de contado: "hay mucho efectivo en la calle y hay mucha competencia. Entonces si un vendedor recibe dos ofertas, una donde está en efectivo y el otro que está sujeto a obtener una un préstamo va a agarrar el que es efectivo que este ya está seguro que va a cerrar".
Sin embargo, New Capital Realty reveló a El Economista que cuentan con la posibilidad de financiación de 30% para sus clientes, el inversor debe disponer del 70% del valor de la propiedad para iniciar el proceso de compra.
¿Cuánto tiempo puede llevar la compra de una propiedad?
"Las transacciones desde el momento que se oferta, o se pone un boleto de compra como se acostumbra a decir en Argentina, hasta que se negocia, lleva alrededor de un mes que se cierre", aclaró Posin.
En el medio, se realizan etapas de negociación, revisión de deudas, pedido de informes al consorcio para analizar datos, y también la posibilidad de contratar un inspector que por un costo adicional confecciona un reporte del estado de la propiedad y todos sus electrodomésticos.
"Hay un período en que yo tengo la opción de hacer una inspección. Hay inspectores que están calificados y que cuestan US$ 275 por revisión, en que me va a chequear si la propiedad no tiene humedad, si la electricidad está en buenas condiciones, qué tan viejo es el aire acondicionado, la plomería y si no hay rajaduras en la estructura. También puede chequear todos los electrodomésticos, porque acá las propiedades se venden todas completas. Estos inspectores te dan un reporte y si ese informe no me complace puedo volver a negociar el precio, puedo pedir que me hagan algunos arreglos y si no estoy de acuerdo se cancela el contrato y recupero mi depósito", concluyó Posin.
Para contactar a New Capital Realty se puede hacer a través del teléfono +1-786-597-3037 y en redes sociales como @newcapitalrealty.
