A pocos días del inicio de la temporada de verano, los valores de los alquileres en la Costa Atlántica subieron entre un 30% y 50% en pesos respecto al año pasado. Así lo determinó el Observatorio Inmobiliario de la Cámara Argentina de Servicios Inmobiliarios (Camesi), que consultó a más de 3.100 operadores.
Por otro lado, en algunos lugares VIP, como Pinamar o Cariló, los alquileres se cotizan en dólares. El presidente de Camesi, Alejandro Ginevra, explicó que “está comenzando a haber mucha demanda en este rubro”.
“Los precios en dólares se están manteniendo similares a los del año pasado hasta el momento. Creemos que, si sigue con este ritmo de demanda, van a subir un poco en relación al año pasado”, detalló.
Asimismo, como consecuencia de la pandemia y de sus restricciones, se le está dando mucha importancia a los servicios que ofrecen los edificios. Sectores como quinchos, gimnasios, piletas, spa, guardería y espacios para yoga, pilates o meditación están siendo cada vez más tenidos en cuenta a la hora de la compra o el alquiler. "La gente está pensando en tratar de comprar o de alquilar edificios con esos servicios y sintió en esta pandemia la necesidad de espacios de recreación, de lugares para poder estar mejor", observó el director ejecutivo de Camesi, Mariano García Malbrán.
También en este último tiempo la compra de bienes inmobiliarios fue impulsada por el blanqueo de capitales por parte del Gobierno. Fue visto con buenos ojos por parte del 70% de los consultados. “La medida va a ser muy útil para la reactivación del sector, ya que los inversores prefieren volcarse al inmueble antes que ingresar el dinero en circuitos financieros como bancos, bonos o la Bolsa, porque se perdió mucho la confianza en este tipo de inversiones dada su fuerte volatilidad”, analizó.
A la hora de invertir, Camesi revela que el 65% de los interesados optaría por departamentos para la venta y un porcentaje menor, para destinarlos a renta. Además, se destacó la compra de departamentos “en pozo”. “Es decir, inversiones que tengan un buen retorno ya sea para la reventa cuando se termine la inversión, como una compra en pozo, o que tengan una baja rentabilidad como están teniendo los alquileres hoy pero hacer una compra de un inmueble a un valor que eventualmente puede ser más bajo que lo usual”, sostuvo Malbrán.
Ley de alquileres
Por otro lado, la Ley de Alquileres sigue generando críticas por parte de los operadores. El 85% considera que sus efectos son y serán negativos, ya que estiman que las actualizaciones que permite la nueva ley van a estar por debajo a sus pretensiones. Sin embargo, generará un aumento en los niveles de precios.
Otro motivo de rechazo es el aspecto impositivo. A la hora del análisis, Ginevra subrayó que "va a haber un gran inconveniente el año que viene, cuando se actualice el alquiler del primer año".
"El índice va a dar un valor muy alto, porque va a estar basado en la inflación y en los aumentos de los salarios, y esa ecuación va a dar un valor muy alto e inesperado, porque el objetivo era mantenerlo acotado a los aumentos salariales y a los aumentos de precios del Indec, pero este aumento del índice va a ser desmedido y muy por encima de lo que habitualmente se pactaba que era 30% anual. Estimo que va a estar alrededor del 50% el primer año", aseguró.
