De acuerdo con un relevamiento realizado por Zonaprop, sitio online de clasificados del sector inmobiliario, durante julio, por cuarto mes consecutivo, las propiedades en la ciudad de Buenos Aires volvieron a mostrar una leve baja en los precios de las operaciones de compraventa. El valor medio del metro cuadrado en la Ciudad, según el estudio, se ubicó el mes pasado en US$ 2.545, lo cual implica una caída de 0,2% respecto al mes pasado y, desde marzo, refleja una retracción acumulada de 0,6%.
De esta manera, según los datos de esta plataforma perteneciente al Grupo Navent, el precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$ 133.000, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$ 187.000. El análisis destaca la fuerte caída de los últimos en las operaciones de compraventa respecto al desempeño de hace un año atrás, que marca una tendencia de contracción en el mercado y podría estar forzando a estas bajas de precios.
“Un dato que evidencia el cambio en el mercado inmobiliario indica que en junio de 2018, 69% de los barrios registraba un incremento en los precios. Sin embargo, en la actualidad, 83% de los barrios sufre una disminución o estancamiento en sus valores”, explicó el estudio.
El barrio porteño de Puerto Madero encabeza la lista de los de mayor valorización, cuyo metro cuadrado en promedio se ubican US$ 5.784, seguido por Palermo (US$ 3.518 por m²) y por la zona de Las Cañitas (US$ 3.512 por m²). Entre los valores medios, se ubican el barrio de Saavedra, con un precio US$ 2.732 por m²; la zona de Parque Centenario, a US$ 2.555 por m²; el barrio de Barracas, a 2.440 dólares el m²; el barrio de Parque Chacabuco, a US$ 2.295 m²; y el barrio de Vélez Sarsfield, a US$ 2.195 por m².
En tanto, el barrio con el valor más bajo de la ciudad es La Boca, cuyo promedio por metro cuadrado se ubica en US$ 1.766. A este le siguen el barrio de Constitución, que oscila en US$ 1.755 por m², y el barrio de Villa Lugano, con un promedio de US$ 1.220 por m². Por otra parte, los barrios porteños que presentan los mayores incrementos interanuales en sus precios de venta son Paternal (7%), Villa Luro (7%) y Liniers (6%).
Alquileres
Respecto a los valores en los alquileres, Zonaprop registró en julio una suba de 2,3% respecto a los valores publicados durante el mes previo y un alza de 17,2% en lo que va del año. De esta manera, indica el relevamiento, un departamento de dos ambientes y 50 m² en la Ciudad cuesta $ 15.708, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² promedia los $21.991 mensuales.
Los datos de la plataforma indican que el barrio de la Capital con el mayor crecimiento interanual en los precios de alquileres es Puerto Madero, que presenta un incremento de 44%, mientras que las znas con los menores aumentos de alquileres respecto a hace un año atrás son Barrio Norte (28%), el área de Tribunales (27%) y la zona de Congreso (26%). Respecto a la relación entre alquiler y precio, el informe indica que la rentabilidad se mantiene en 3,3% anual, lo cual implica que se encuentra en una zona de mínimos históricos.
“La devaluación del peso de 2018 mantiene el alquiler medido en dólares en valores bajos en comparación con el precio de las propiedades. Actualmente, se necesitan 30,6 años de alquiler para recuperar la inversión”, señala el análisis, y detalla que “a la hora de invertir en el mercado inmobiliario, es importante conocer que Constitución, Balvanera y Parque Patricios se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta”. Según los cálculos del estudio, en esos tres barrios el recupero de la inversión se alcanza en 25 años.
Por otra parte, en relación a los costos de la construcción, el informe señala que el mercado se mantiene en sus valores más bajos desde 2012. “La devaluación de mayo 2018 generó una baja del costo de construcción medido en dólares que persiste hasta hoy. En la actualidad, el costo es 25% menor al registrado en abril de 2018”, detalla. Otro incremento considerable que destaca el estudio fue el experimentado por las cuotas de los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), las cuales acumulan un incremento de 26,4% en lo que va del año.
