Según un relevamiento llevado a cabo por Zonaprop, el alquiler de un departamento de 2 ambientes en la ciudad de Buenos Aires subió 2,4% en el mes de diciembre y alcanzó los $17.792 mensuales. Durante 2019 el incremento total fue de 32,8%, es decir, una cifra que se encuentra por debajo de la inflación (que se estima en 54%).
"Se trata del segundo año consecutivo en el que los alquileres se ajustan a un valor menor que el de la inflación. Su precio está marcado por la dinámica salarial que impone un límite a la velocidad de los incrementos", explicó el informe.
De acuerdo al estudio, un departamento promedio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por $17.792 por mes, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por $24.909 por mes.
Actualmente se necesitan 36.1 años de alquiler para recuperar la inversión, 19% más que un año atrás.
Si se estudia barrio por barrio, el precio del alquiler más caro se encuentra en Puerto Madero con unos $31.026 mensuales, seguido por Palermo a $22.410 y Las Cañitas a $22.247.
Los precios medios en alquileres se encuentran en Colegiales ($19.198 por mes), Almagro ($17.988 por mes), Balvanera ($17.626 por mes), Abasto ($17.449 por mes) y San Cristóbal ($16.356 por mes).
Por su parte, los barrios más baratos para rentar son: Floresta ($14.988 por mes), Flores ($14.906 por mes) y Liniers ($14.672 por mes).
Con respecto a los porcentajes de aumento de alquileres anuales, Constitución (58%), Once (44%) y Paternal (43%) están en el grupo de los barrios que más subieron. Villa Urquiza (36%), Palermo (34%), Caballito (32%), Villa Crespo (30%) y Las Cañitas (29%) tuvieron incrementos medios. Por su parte, Boedo (25%), Centro/ Microcentro (24%) y San Cristóbal (24%) son los que menos subas experimentaron.
Constitución, Balvanera y Once se mantiene como los mejores barrios para inversores que buscan renta.
Al mismo tiempo, desde Zonaprop advirtieron que las cuotas de los créditos UVA subieron 50,9% en 2019, es decir, más de 20% por encima del incremento de los alquileres de mercado. "Esto sucedió debido a que, desde que comenzaron a otorgarse estos créditos en el año 2016, las cuotas que pagan los tomadores están indexadas según la evolución de la inflación", señalaron.
De todos modos, destacaron que por el momento el Gobierno, a través de la Resolución 1/2019 publicada el jueves 2 de enero en el Boletín Oficial, dispuso “prorrogar por el mes de enero de 2020 el programa de cobertura creado por el Comité Ejecutivo del Fondo Fiduciario Público denominado Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Pro.Cre.Ar)”, mientras se debate cómo se modificará el sistema para que no haya un desfasaje entre los aumentos de sueldos y la actualización por inflación.
Con respecto a los precios de compra-venta en la ciudad de Buenos Aires, estos continúan en descenso, ya que caen 2,2% en 2019. El precio promedio del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires es de US$ 2.501.
