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Empuje inmobiliario en Punta del Este: creció 50% el área habilitada para edificar en 2022

El 2022 fue "récord" en ventas de inmuebles nuevos para Punta del Este, donde el metro cuadrado ronda los US$ 2.000.

"Hacía bastante tiempo que no había tanta construcción, tanto metraje. Hay obras por todos lados"
"Hacía bastante tiempo que no había tanta construcción, tanto metraje. Hay obras por todos lados"
17 febrero de 2023

Los argentinos que visitan frecuentemente Punta del Este quizás pudieron notarlo este verano: el balneario uruguayo y otras zonas del departamento (provincia) de Maldonado registran un dinamismo inmobiliario y de nuevas construcciones que no se veía en años. También hay varios proyectos aprobados sin ponerse todavía en obra, que sostendrían la tendencia en 2023.

  • Algunos análisis sugieren que el buen momento para la industria de la construcción y el sector inmobiliario oriental, no solo se da en Maldonado.

Un informe de la consultora Julio Villamide & Asociados circulado esta semana por la Asociación de Promotores Privados de la Construcción de Uruguay destacó que el 2022 fue "récord" en ventas de inmuebles nuevos y superó los niveles del 2017, que fue "el mejor año de la última década".

El mercado uruguayo está "muy atractivo" para inversores argentinos, peruanos o chilenos, que compran propiedades construidas bajo un régimen fiscal ventajoso, afirmó la presidenta de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Beatriz Carámbula.  

En Maldonado en particular, están sorprendidos por el dinamismo de la actividad. Y "los que mueven la aguja son los argentinos", declaró Igor Martínez, asesor inmobiliario de Tizado Propiedades, en la edición de este jueves de la revista semanal local Búsqueda.

"Se ha densificado (la construcción en) toda el área balnearia, la Brava se ha consolidado en pocos años y sorprende la cantidad de viviendas individuales de muchos metros cuadrados, de categoría, tanto en chacras como en barrios privados, en padrones urbanos, o suburbanos" que está en obra o que se prevé edificar, afirmó en la misma publicación la directora de Urbanismo de la Intendencia (gobierno) de Maldonado, Soledad Laguarda.

Los datos informados por el gobierno departamental dan cimiento a la percepción de que hay un fuerte empuje inmobiliario. En 2022 se pidió autorización para construir una superficie total de 548.024 metros cuadrados, un aumento de 50% frente al año anterior. A su vez, el metraje autorizado  por la Intendencia fue de 588.589 (lo que incluye solicitudes realizadas en años previos): 39% más.

Calculado a un precio promedio del metro cuadrado de US$ 2.000, Búsqueda estimó la inversión involucrada en la superficie total autorizada en 2022 —que incluye viviendas, edificios, locales comerciales, etcétera— en unos US$ 1.180 millones.

Si se concreta parte de todos los proyectos que los constructores y promotores inmobiliarios llevaron a la Intendencia de Maldonado el "2023 va a seguir bien" y la perspectiva es que vuelva a incrementarse el área a edificar, dijo la funcionaria.

  • Entre las explicaciones del desarrollo residencial está la llegada de argentinos para pasar la pandemia de Covid-19, aunque pasada crisis sanitaria resolvieron quedarse, seguir trabajando a distancia o bien desarrollar emprendimientos e invertir el capital que tenían en propiedades inmobiliarias con fines de renta, analizó Laguarda. 
  • También destacó el interés más reciente por parte de inversores chilenos.

Algunos emprendimientos involucran mucho metraje de edificación y son construcciones que pueden marcar perfil en el balneario. Uno es la torre del World Trade Center Punta del Este que empieza a construirse sobre la Avenida Gorlero y sus alrededores, que ofrecerá 28.000 metros cuadrados en 21 pisos de oficinas frente al mar en régimen de zona franca para albergar a empresas de servicios.

"Hacía bastante tiempo que no había tanta construcción, tanto metraje. Hay obras por todos lados", sin que esté claro si habrá una demanda suficiente para absorber toda esa nueva oferta, comentó Martínez. 

Como Laguarda, ese agente inmobiliario habló de una "consolidación" de Punta del Este como ciudad en la que viven y trabajan más personas que antes de la pandemia, muchos de ellos argentinos. Antes, cuando empezaban los fríos las calles y las torres de edificios quedaban vacías. Para Martínez, "ya no son los inviernos con los elefantes a oscuras". 

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