20 octubre de 2025
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Mientras el metro cuadrado promedio en la Ciudad de Buenos Aires se mantiene en alza —con un valor medio de US$ 2.452/m² y una suba acumulada del 5,5% en lo que va del año—, algunos barrios porteños muestran la tendencia contraria y registran caídas de precios, tanto en departamentos como en casas.
Según el último informe de Zonaprop, el precio medio casi no aumentó en septiembre (apenas 0,1% respecto del mes anterior), lo que marca una desaceleración en el mercado. En promedio, un monoambiente cuesta US$ 107.493, un dos ambientes US$ 129.613 y un tres ambientes US$ 178.984.
- En el caso de las casas, el valor por metro cuadrado promedio es de US$ 1.826, con una baja mensual del 1,1%.
Los barrios más baratos para comprar se concentran en el sur y oeste de la Ciudad. Villa Lugano encabeza el ranking con US$ 1.063/m², seguida por Nueva Pompeya (US$ 1.465/m²) y La Boca (US$ 1.566/m²). También integran la lista Parque Avellaneda (US$ 1.603/m²), Villa Riachuelo (US$ 1.624/m²), Floresta (US$ 1.668/m²), Parque Patricios y Versalles (US$ 1.736/m²), Balvanera (US$ 1.792/m²) y San Cristóbal (US$ 1.863/m²).
- En el otro extremo, Puerto Madero (US$ 6.163/m²), Palermo (US$ 3.411/m²) y Núñez (US$ 3.344/m²) siguen siendo los más caros.
Entre los barrios que bajaron de precio, se destacan Versalles (-5,4%) y Parque Patricios (-1,2%) en el segmento de departamentos, mientras que en el de casas las mayores caídas se dieron en La Boca (-6,6%), Parque Patricios (-5,8%), Boedo (-5,3%), Villa Luro (-5,1%), San Cristóbal (-4,5%), Barracas (-4,2%) y Lugano (-3%), entre otros.
En contraste, los mayores aumentos interanuales en departamentos se registraron en Villa Riachuelo (+13,6%), Núñez (+13,5%) y Villa Pueyrredón (+12,7%). En casas, las subas más pronunciadas fueron en Recoleta (+20,3%), Villa Crespo (+19,3%) y San Telmo (+14,6%), lo que refleja la fuerte dispersión del mercado inmobiliario porteño.
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