1 julio de 2026
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El mercado inmobiliario todavía enfrenta un exceso de oferta y costos de construcción elevados, pero el economista Fausto Spotorno cree que el escenario está cambiando y aseguró que hoy el ladrillo vuelve a ser una de las mejores alternativas para invertir. "Hoy, comprar metros cuadrados es mejor que cualquier otra inversión", afirmó durante un evento organizado por la inmobiliaria Predial.
El metro cuadrado vuelve a ser más accesible
Según Spotorno, la relación entre salarios y precio de las propiedades mejoró de manera significativa. "Antes necesitabas seis salarios para comprar un metro cuadrado; ahora la mitad", explicó, en base a un estudio de la UADE.
Actualmente se necesitan 3,3 salarios para comprar un metro cuadrado nuevo y 2,5 salarios para uno usado en barrios como Belgrano, Palermo, Núñez y Recoleta. La mejora responde a que los salarios en dólares crecieron mientras los precios de las propiedades usadas bajaron.
El crédito y los dólares "del colchón", las claves de la recuperación
Para el economista, el mercado ya inició una recuperación, aunque todavía persiste un importante stock de inmuebles sin vender, con más de 113.000 propiedades publicadas en la Ciudad de Buenos Aires.
A su entender, el despegue definitivo dependerá de dos factores:
- La expansión del crédito hipotecario.
- Que los ahorristas vuelquen los dólares fuera del sistema a la compra de propiedades.
"El crédito en la Argentina es muy chico comparado con cualquier otro país de la misma magnitud", sostuvo. Además, consideró que una inflación más baja favorecerá el crecimiento del financiamiento.
Construir sigue siendo caro, pero no espera una baja de precios
Spotorno reconoció que los costos de construcción continúan elevados y que la actividad necesita mayor escala para ganar eficiencia. Sin embargo, descartó una caída abrupta de los valores.
"El precio no se va a desplomar", aseguró.
Por qué recomienda invertir en ladrillos
El economista sostuvo que el mercado inmobiliario sigue siendo una alternativa atractiva para quienes buscan preservar capital a largo plazo.
"El real estate es un mercado para invertir a largo plazo y con cierta seguridad, aunque los rendimientos no son altos", afirmó.
Y concluyó con una mirada optimista sobre el sector: "No le veo pausa ni al mercado inmobiliario, ni al crédito, ni a la construcción".
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