20 octubre de 2025
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La morosidad en el pago de expensas y el endeudamiento de los consorcios son problemas cada vez más frecuentes en la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires.
- El incumplimiento por parte de algunos propietarios no solo genera conflictos internos, sino que también puede derivar en juicios ejecutivos e incluso en la subasta judicial del inmueble, además de obligar a los vecinos cumplidores a afrontar aumentos para cubrir el déficit.
Según datos de ConsorcioAbierto, en septiembre el gasto promedio por edificio en CABA alcanzó los $295.368, con un incremento mensual del 1,9% y una suba interanual del 41,7%. El 17% de las unidades presenta atrasos, una cifra estable desde 2024, mientras que en barrios cerrados la morosidad trepa al 18%, según la plataforma Octavo Piso. Los gastos se dividen entre ordinarios (servicios y mantenimiento) y extraordinarios (reparaciones o fondos de reserva).
El juicio ejecutivo es el mecanismo más habitual para reclamar deudas de expensas. El administrador puede iniciar la demanda sin mediación previa, y si el propietario no paga, el proceso avanza hacia una sentencia de ejecución y una posible subasta judicial. "El administrador tiene que llevar un control preciso de la cobranza, evaluar alternativas de pago y comunicar a tiempo cada paso", señala Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
Para el abogado Federico Chiesa, especialista en propiedad horizontal, "el cobro de expensas es la obligación principal del administrador", ya que representan "la sangre del consorcio". Sin embargo, advierte que también es necesario un manejo empático: "Nadie deja de pagar porque quiere; el administrador debe conocer la situación de cada vecino y buscar soluciones antes de llegar a un juicio".
En cuanto a los costos, CABA lidera el ranking con un promedio mensual de $295.398, seguida por Buenos Aires ($143.566), Córdoba ($129.524) y Santa Fe ($121.457). En el interior, Entre Ríos figura entre las más bajas con $64.559, aunque con un aumento interanual del 81,6%. En paralelo, Octavo Piso detectó que las expensas más caras del país se pagan en Neuquén ($251.964) y Mendoza ($233.711), superando incluso los valores porteños.
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