14 julio de 2026
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El Gobierno nacional prepara el envío al Congreso de un paquete de reformas diseñado por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, con cambios de alto impacto en el mercado inmobiliario. La iniciativa apunta a eliminar la obligatoriedad de la matrícula profesional, los honorarios mínimos y las restricciones geográficas para operar, con el objetivo de ampliar la competencia y reducir costos.
El corretaje inmobiliario dejaría de ser una profesión liberal
El proyecto propone que el corretaje inmobiliario deje de ser considerado una profesión liberal y pase a funcionar como un servicio de intermediación comercial. Según sus impulsores, el esquema actual impone barreras académicas y territoriales que limitan el ingreso a la actividad, reducen la competencia y encarecen las operaciones.
Entre los principales cambios previstos se encuentran:
- Eliminación de la matrícula obligatoria en un colegio profesional.
- Fin de los aranceles y honorarios mínimos.
- Eliminación de la exigencia de título universitario establecida por la Ley 25.028.
- Fin de las sanciones por ejercer sin matrícula y de las restricciones para operar en distintas jurisdicciones.
Sturzenegger cuestionó el poder de los colegios profesionales
Meses atrás, durante un encuentro del sector inmobiliario realizado en la Universidad Católica Argentina (UCA), Sturzenegger calificó como "una aberración social" que un colegio profesional pueda establecer precios mínimos para los servicios inmobiliarios.
"El problema no es la existencia de los colegios en sí, sino cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado", sostuvo el ministro. El Gobierno argumenta que una mayor competencia podría contribuir a bajar los costos asociados a las operaciones y facilitar el acceso a la vivienda.
Preocupación entre martilleros y corredores inmobiliarios
El avance de la reforma ya generó inquietud entre los colegios profesionales. Autoridades del Colegio y la Caja de Previsión Social de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires mantuvieron en junio una reunión con Sergio Massa para buscar respaldo político frente al proyecto.
El principal temor del sector pasa por la posible eliminación de la colegiación obligatoria, el sistema de matrículas y los beneficios asociados al esquema vigente. Desde el Gobierno, en cambio, sostienen que estas regulaciones funcionan como barreras de entrada y limitan la competencia.
Un paquete más amplio de reformas antes del receso
La desregulación inmobiliaria forma parte de un paquete más amplio que también alcanzaría al mercado de capitales y al cabotaje, entre otras áreas. El Ejecutivo prevé anunciar los detalles en las próximas horas y avanzar con el envío al Congreso antes del receso de invierno.
En paralelo, el oficialismo prepara una nueva versión del proyecto de Inocencia Fiscal, con modificaciones surgidas tras las conversaciones entre el ministro de Economía, Luis Caputo, y especialistas tributarios. El objetivo oficial es movilizar parte de los US$ 170.000 millones que, según cifras citadas por el Gobierno, permanecen fuera del sistema financiero, para canalizarlos hacia inversiones, infraestructura y financiamiento para pymes.
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