29 octubre de 2025
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En medio de un mercado prácticamente paralizado y con el crédito hipotecario representando apenas el 0,2% del PBI, el ICBC anunció una propuesta inédita junto a IRSA que permitirá financiar departamentos desde el inicio de la obra, con plazos de hasta 20 años y créditos por hasta el 80% del valor de la unidad.
El acuerdo se aplicará inicialmente en el proyecto Human Abasto, desarrollado por el grupo de Eduardo Elsztain, y habilitará a los compradores a acceder al financiamiento antes de la escrituración, algo que no era posible con los créditos hipotecarios UVA tradicionales.
- Las tasas serán del 14% para clientes del banco y del 13% para quienes acrediten sus haberes en la entidad.
El esquema se presenta como una alternativa al modelo de "hipotecas divisibles", que había generado expectativas a mediados de 2024 pero nunca fue implementado por los bancos. En este caso, ICBC permitirá sumar ingresos familiares y mantener cuotas fijas en UVA desde la firma del boleto, facilitando el acceso a quienes buscan comprar "en pozo".
La iniciativa llega en un contexto donde los bancos restringieron sus líneas hipotecarias, las tasas superan el doble de las originales y los requisitos son cada vez más exigentes. En ese escenario, la alianza entre ICBC e IRSA podría convertirse en un modelo pionero para reactivar el crédito a largo plazo y revivir el mercado inmobiliario, uno de los sectores más golpeados por la falta de financiamiento.
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