29 octubre de 2025
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Alquilar en el Gran Buenos Aires se volvió una misión cada vez más difícil. Con subas de hasta 60% anual en la zona sur y oeste, los precios siguen corriendo por encima de la inflación y golpean con fuerza a los inquilinos. Según datos de Zonaprop, en el GBA norte el aumento fue más moderado, del 43,3% interanual, pero igual marcó una aceleración frente a los meses previos.
- Hoy, alquilar un dos ambientes promedio de 50 m² cuesta $550.707 mensuales en el GBA oeste-sur y $678.258 en el norte. En el caso de los tres ambientes (70 m²), los valores suben a $730.183 y $962.552 respectivamente.
Entre los barrios más caros se destacan Canning ($690.654), Olivos ($852.452) y Florida Oeste ($850.238). En el otro extremo, los más accesibles siguen siendo Gregorio de Laferrere ($392.008), El Jagüel ($399.989), Luis Guillón ($422.023), Villa Lynch ($460.890) y Boulogne Sur Mer ($464.094).
- Las zonas donde los precios menos aumentaron en el último año fueron Piñeiro (Avellaneda, +1,51%), Villa Sarmiento (Lanús, +1,61%), Ciudad Evita (+3,07%), Rincón de Milberg (Tigre, +2,74%) y Villa Rosa (Pilar, +19,8%).
Para quienes buscan mudarse, los especialistas recomiendan comparar zonas, priorizar el acceso al transporte, evaluar la antigüedad de los inmuebles —los nuevos pueden costar hasta un 20% más— y negociar: ante la baja demanda, algunos propietarios aceptan ajustes semestrales o congelar aumentos por algunos meses.
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