18 septiembre de 2025
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Propiedades en CABA: subas, bajas y contrastes
El dato: en lo que va de 2025, los precios de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires acumulan un alza del 5,4%. En agosto, el valor promedio del m² fue de US$ 2450, tras un incremento mensual del 0,4%.
- Un monoambiente cuesta en promedio US$ 107.530 (US$ 2560/m²).
- Un dos ambientes, US$ 129.621 (US$ 2469/m²).
- Un tres ambientes, US$ 178.155 (US$ 2431/m²).
En las casas, el aumento mensual fue del 0,7% y acumulan +6% en 2025. El m² promedia US$ 1828:
- Una vivienda de 170 m² ronda US$ 298.993.
- Una de 260 m², US$ 493.081.
Barrios que bajaron
Aunque el 98% de los barrios muestra subas interanuales, Versalles fue la excepción en departamentos, con una caída del 4,3% en su precio promedio.
En el caso de las casas, 17 barrios retrocedieron en el último año. Entre los más afectados:
- Boedo (-5,79%), Villa Gral. Mitre (-5,58%) y Villa Real (-4,72%).
- También Parque Patricios, Parque Chacabuco, La Boca, Villa Luro y Balvanera, con bajas cercanas al 4%.
- Incluso Caballito (-0,11%) mostró una leve caída.
Barrios que subieron
En el otro extremo, los mayores incrementos en departamentos se registraron en:
- Villa Riachuelo (+15%),
- Núñez (+13,7%),
- Mataderos (+12,1%).
Ranking de precios
- Más caros: Puerto Madero (US$ 6138/m²), Palermo (US$ 3426/m²) y Núñez (US$ 3312/m²).
- Más baratos: Lugano (US$ 1057/m²), Nueva Pompeya (US$ 1440/m²) y La Boca (US$ 1578/m²).
La foto final: el mercado muestra un alza generalizada, pero con fuertes contrastes entre zonas premium en alza y barrios medios/bajos donde los valores siguen en retroceso.
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