La Ciudad de Buenos Aires busca impulsar el desarrollo del microcentro para mejorar la calidad de vida de quienes residan en la zona o la transiten a diario. Fue, y aún es, una de las zonas más golpeadas por la pandemia y deberá reiverntarse.
Para ello, la Legislatura porteña aprobó los programas de “Incentivos a la Vivienda” y “Transformación del Area Céntrica”.
“Buscamos recuperar y reconvertir una zona emblemática de Buenos Aires, y uno de los lugares preferidos tanto de los porteños como de los turistas que visitan nuestra ciudad”, explicó el ministro de Desarrollo Económico y Producción porteño, José Luis Giusti, a La Nación. La idea es que no sea solo un barrio de oficinas.
El primero promueve el acceso a la vivienda propia y facilita el alquiler a través de ayudas financieras y créditos a tasa preferencial del Banco Ciudad. Por su parte, el segundo consiste en brindar beneficios impositivos para promover el establecimiento de actividades económicas estratégicas o mejoras en las ya presentes.
Los programas alcanzan el rango comprendido entre Av. Santa Fe, Crucero General Belgarno, Av. del Libertador, Av. Leandro N. Alem, Av. Paseo Colón, Bernardo Irigoyen, Av. Belgrano y Carlos Pellegrini.
Incentivos a la vivienda
Con el objetivo de conseguir que más personas se radiquen en el centro porteño y, también, atraer proyectos de desarrollos de viviendas, el Gobierno creará un Fondo de Compensación y el programa “Mudate al Microcentro”, trabajado en conjunto con el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC).
Para quienes apuesten por la compra de una vivienda en el área céntrica, el Banco Ciudad ofrecerá créditos UVA (Unidades de Valor Adquisitivo) con garantía hipotecaria. También, con el Fondo se buscará equiparar las posibles diferencias entre el ajuste en las cuotas de los créditos hipotecarios UVA y la variación del índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
En cambio, quienes prefieran alquilar en la zona, con el programa “Mudate al Microcentro” podrán acceder a un préstamo para afrontar gastos iniciales de mudanza y demás. El monto máximo que otorgará el Banco Ciudad será de 1.200 UVA, que podrá ser devuelto en hasta 24 cuotas mensuales. A su vez, la cuota de interés se establecerá de acuerdo al equivalente al 50% de la aplicada a plazos fijos a 30 días, establecida por el banco.
Transformación del Area Céntrica
Como parte de esta iniciativa, se otorgarán beneficios impositivos para quienes inviertan en proyectos que apunten al desarrollo de una ciudad sostenible. Este programa alcanza a 12 actividades económicas estratégicas, que se verán eximidas del Impuesto sobre los Ingresos Brutos, durante los primeros 2 años, siempre y cuando se trate de obras de infraestructura, mejoras edilicias, el acondicionamiento de inmuebles y la adquisición de equipamiento relacionado a las actividades a desarrollar.
Estas son:
- Centros de enseñanza inicial, primaria, secundaria, terciaria, universitaria y posgrados, para adultos, especial y para discapacitados.
- Centros de enseñanza de idiomas.
- Centros médicos y de salud en general.
- Instalaciones deportivas, gimnasios y natatorios.
- Lavanderías y tintorerías.
- Peluquerías y centros de tratamiento de belleza.
- Establecimientos gastronómicos.
- Centros culturales, clubes sociales, cines, teatros, talleres artísticos y salas de ensayo.
- Centros de estética y similares.
- Centros veterinarios.
- Residencias geriátricas.
- Residencias universitarias y comunitarias.
Los principales requisitos son la presentación de un proyecto de reconversión de un inmueble y no poseer deuda impositiva. Para llevar adelante las iniciativas, el Banco Ciudad implementará líneas de crédito a tasa preferencial.
También, con el Plan de Intervenciones en el Espacio Público del Area Céntrica se buscará una mejor integración entre lo social, cultural y urbano, con la ampliación de espacios verdes y públicos, y el reordenamiento del tránsito con ampliación de espacios verdes destinados a la movilidad sostenible.
