6 octubre de 2025
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El empresario Eduardo Costantini ganó la subasta pública del predio de 4,4 hectáreas donde hoy funciona el Portal Palermo, uno de los centros comerciales más emblemáticos de Buenos Aires. La licitación, organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), terminó en una cifra récord: US$ 127 millones, un 56% por encima del precio base de US$ 81 millones.
El terreno, ubicado sobre avenida Cerviño y Bullrich, frente a la Mezquita de Palermo y el Sanatorio La Trinidad, es considerado una de las últimas grandes joyas inmobiliarias disponibles dentro del tejido urbano porteño.
- "Fue una disputa muy reñida, pero es un honor poder desarrollar un proyecto que combine arte, diseño y arquitectura", dijo Costantini tras la adjudicación.
Un distrito con arte, vivienda y espacios públicos
El fundador de Consultatio adelantó que el nuevo desarrollo demandará una inversión superior a los US$ 350 millones y combinará viviendas, locales de diseño, oficinas, restaurantes y espacios públicos.
"El 65% del terreno estará destinado a áreas abiertas, con esculturas urbanas, plazas y recorridos peatonales. Queremos crear un lugar de destino, un barrio en sí mismo, con edificios de baja altura que dialoguen entre sí", explicó.
El plan contempla varios bloques de hasta siete pisos, con unidades residenciales de distintos tamaños y un sector corporativo. El diseño urbanístico ya está en marcha, y se estima que la construcción comience dentro de un año. La obra demandará cerca de tres años, por lo que podría estar terminada hacia 2029 o 2030.
Qué pasará con el shopping actual
El Portal Palermo, operado por Cencosud, seguirá funcionando hasta fines de 2026, cuando vence su concesión. Recién entonces se iniciará la demolición del centro comercial —donde operan actualmente Jumbo y Easy— para dar paso al nuevo complejo.
Durante la subasta también participaron Simali S.A. (Raghsa), Santagada-Line, Gepal S.A. (familia Coto) y la propia Cencosud. La AABE confirmó que el futuro uso del terreno quedará sujeto a la normativa del Gobierno de la Ciudad, que habilita desarrollos mixtos residenciales, comerciales y potencialmente hoteleros.
Una apuesta consolidada
Con esta adquisición, Costantini refuerza su presencia en el corredor norte de la Ciudad. En los últimos años ya había ganado otra subasta en Las Cañitas por US$ 21,2 millones, y desarrolla un megaproyecto en Catalinas Norte, que incluye tres torres y más de 100.000 metros cuadrados de superficie.
En el exterior, avanza con dos emprendimientos de gran escala en Uruguay: un centro de polo internacional en Punta del Este, junto al deportista Adolfo Cambiaso, y una urbanización abierta de 170 hectáreas en Carrasco, Montevideo, donde los terrenos se cotizan hasta US$ 700 por metro cuadrado.
- "Lo que nos caracteriza es la escala y el valor agregado. Queremos que cada desarrollo sea una pieza de ciudad donde convivan arte, naturaleza y comunidad", concluyó Costantini.
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