16 junio de 2026
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La salida a Bolsa del primer REIT (Real Estate Investment Trust) de la Argentina superó todas las expectativas. El vehículo de inversión inmobiliaria captó $66.327 millones (unos US$ 45 millones), triplicó la meta inicial y reunió a más de 3.500 inversores.
En ese contexto, sus impulsores sostienen que el mercado inmobiliario está atrasado y que los precios de las propiedades podrían registrar una fuerte recuperación en los próximos dos años.
El diagnóstico: propiedades rezagadas frente al resto de los activos
Durante el Summit de Real Estate organizado por La Nación, los especialistas coincidieron en una definición contundente: “Es momento de comprar propiedades, no de vender”.
Juan Ignacio Abuchdid, fundador de Grupo IEB y uno de los creadores del REIT junto al desarrollador Beltrán Briones, fue incluso más allá: “El precio de las propiedades puede subir hasta un 50% en 24 meses”.
Según explicó Briones, mientras en los últimos dos años el índice Merval avanzó 300% en dólares, los bonos subieron 150%, los salarios cerca de 200% y el costo de construcción 130%, las propiedades apenas aumentaron alrededor de 20%.
Factores que, según los expertos, impulsan una recuperación:
- Menor oferta de proyectos nuevos en la Ciudad de Buenos Aires.
- Demanda creciente de inmuebles.
- Valores todavía considerados bajos en términos históricos.
- Mayor estabilidad económica y recuperación de la confianza.
Un fondo inmobiliario que recaudó tres veces más de lo esperado
El debut bursátil del REIT fue celebrado por sus impulsores como una colocación “sumamente exitosa”. La expectativa inicial era captar unos US$15 millones, pero el instrumento terminó recaudando US$45 millones.
Participaron 3.523 inversores, entre personas físicas y jurídicas. Aunque el aporte promedio rondó los US$12.000, hubo casos muy diversos: desde fondos que invirtieron cerca de US$3 millones hasta pequeños inversores que aportaron montos significativamente menores.
“El talón de Aquiles del mercado inmobiliario siempre fue la barrera de entrada, ya que el ticket promedio en la ciudad es de alrededor de US$150.000”, resumió Briones. Precisamente por eso decidieron crear un vehículo que permite ingresar con montos mínimos desde $1.000.
Cómo funcionará el primer REIT argentino
El fondo invertirá principalmente en oficinas AAA, locales comerciales y propiedades residenciales premium ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires, especialmente en el corredor norte.
Uno de sus principales diferenciales es la liquidez. A diferencia de la compra tradicional de un inmueble, los inversores podrán vender sus cuotapartes cuando quieran a través del mercado secundario.
“Podés invertir en una cartera de propiedades diversificada en la Ciudad, donde no hay que ocuparse de inmobiliaria, escrituras, de arreglar la propiedad, ni de conseguir inquilinos”, destacó Briones.
Además, los administradores prometieron transparencia sobre las operaciones realizadas, incluyendo información sobre los inmuebles adquiridos y los valores de alquiler obtenidos.
El objetivo: conectar el ahorro con la economía real
Abuchdid sostuvo que el lanzamiento del REIT responde a un nuevo escenario económico que permite pensar en inversiones de largo plazo.
“El REIT no surge de casualidad, sino en un contexto que permite pensar a largo plazo”, afirmó.
El empresario también remarcó la importancia de desarrollar instrumentos que transformen el ahorro en inversión productiva y cuestionó la costumbre de mantener dólares fuera del sistema financiero. “Cuando el ahorro financia la inversión, la economía crece. Por eso, el mercado de capital es tan importante”, señaló.
Según su visión, el nuevo instrumento representa el inicio de una nueva categoría dentro del mercado de capitales argentino y una alternativa para canalizar parte de los aproximadamente US$170.000 millones que los argentinos mantienen fuera del circuito financiero.
Un modelo probado en el mundo que busca crecer en Argentina
Los REIT son fondos de inversión inmobiliaria ampliamente utilizados en mercados como Estados Unidos, Europa y Asia. Permiten invertir en propiedades sin necesidad de administrarlas directamente, generar ingresos por alquileres y participar de la valorización de los inmuebles.
Los impulsores creen que el recorrido local recién comienza. Como referencia, señalaron que en México este tipo de vehículos representa cerca del 5% del PBI. Si Argentina alcanzara una proporción similar, el mercado podría superar los US$35.000 millones.
“Estamos muy contentos con la colocación de US$45 millones, pero es un mercado con un potencial de crecimiento gigantesco para nuestro país y se trata de un producto ampliamente probado en el resto del mundo”, concluyó Briones.
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