El espacio de oficinas disponible para alquilar en EE.UU. está en un nivel récord, según datos de CoStar.
El trabajo remoto ya está aplastando el mercado de oficinas, y los datos son una señal de que la angustia va a empeorar: las vacantes, que ya están en máximos históricos, probablemente aumentarán.
Mirar la disponibilidad de oficinas es diferente de mirar las tasas de vacantes de oficinas. La disponibilidad no solo mira las oficinas vacías. Incluye espacio de oficina ocupado donde el inquilino notificó al propietario que no renovará.
Y, lo que es más importante, la disponibilidad tiene en cuenta el espacio de oficina alquilado en el que un inquilino intenta subarrendar la oficina.
- Por ejemplo, una empresa que ya no necesita todos los pisos que alquilaba antes de Covid intentará subarrendar el espacio a otra persona. Eso está pasando mucho ahora.
13 empresas de tecnología en San Francisco tienen 3,5 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas disponibles para subarrendar, incluidas Salesforce, Airbnb y Meta.
Durante los últimos tres años se ha estado "acumulando y aumentando y aumentando", dijo Phil Mobley, director nacional de análisis de oficina en CoStar. "Existe una gran probabilidad de que gran parte de eso se convierta en una vacante cuando expire el plazo original del contrato de alquiler".
Esto puede pegar en el sistema financiero ya que los bancos tienen cierta exposición al mercado de oficinas. "El valor de los edificios de oficinas se está desplomando. Eso podría aumentar el dolor para los bancos y genera preocupaciones sobre los efectos dañinos", dijo una nota de CNN. El mercado de real estate comercial es de US$ 20 trillones.
Incluso Elon Musk dijo que este vaciamiento puede ser un "gran problema" para los bancos.
"El aumento en los precios de las propiedades comerciales durante la última década ha brindado a los desarrolladores y los bancos una medida de protección. Pero el dolor podría aumentar en los próximos meses. Alrededor de US$ 270 billones en préstamos inmobiliarios comerciales en manos de los bancos vencerán en 2023, según Trepp. Aproximadamente US$ 80.000 millones, casi un tercio, se encuentran en propiedades de oficinas", dice la nota de CNN.
"La caída en picado de las valuaciones hará que la refinanciación sea más difícil para los propietarios, que probablemente se enfrenten a solicitudes de los bancos para aportar más capital. Algunos propietarios, especialmente de edificios de oficinas más antiguos y menos deseables, pueden decidir que no vale la pena el gasto dado el clima del mercado y simplemente devolver las llaves", detalló.
