18 agosto de 2025
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El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró julio con un nuevo aumento en el valor promedio de las propiedades, pero con fuertes contrastes entre barrios. El precio del metro cuadrado llegó a US$ 2.440, lo que implica un alza del 0,5% mensual y 5% en 2025. Así, un monoambiente de 40 m² ronda los US$ 106.978.
Sin embargo, no todas las zonas acompañan la tendencia alcista. Tres barrios se despegaron de la suba generalizada y muestran caídas o incrementos mínimos en los últimos 12 meses:
- Parque Avellaneda: -1,9%
- Versalles: -1,6%
- Retiro: +0,8% (muy por debajo de la media)
En el otro extremo, algunos barrios duplicaron la suba promedio de la Ciudad:
- Núñez: +14,7%
- Villa Riachuelo: +13,3%
- Mataderos: +12,4%
El contraste en precios también es marcado: Puerto Madero se mantiene como el más caro con US$6124/m², seguido por Palermo (US$3416) y Núñez (US$3284). En la base del ranking aparecen Lugano (US$1070), Nueva Pompeya (US$1437) y Parque Avellaneda (US$1564).
Rentabilidad: la renta bruta anual de departamentos en CABA se ubicó en 5,39%. Se requieren 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión, un 21% menos que hace un año. El atractivo varía según el barrio: Lugano lidera con 9,2%, seguido por Nueva Pompeya (8,4%), mientras Puerto Madero es el menos rentable con 3,7%.
En síntesis, el mercado muestra una recuperación sostenida en los precios promedio, aunque con bolsones de caída en barrios puntuales y un mapa de oportunidades para quienes buscan renta en las zonas más económicas.
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