Por Gerardo Choren (NA).- Aunque el aumento es de apenas el 0,1%, los precios de los inmuebles en venta ubicados en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) lograron una muy ligera mejoría durante julio último.
De acuerdo con un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal Zonaprop, los precios de venta registraron así el primer incremento desde marzo de 2019. Sin embargo, en lo que va de 2023, los valores registran un descenso acumulado de 2,1%.
Según el informe, el valor promedio de un monoambiente es de US$ 93.913; un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta US$112.984 y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los US$158.306.
Además, en 2022 el 83% de los barrios porteños registraba una baja de precio y, actualmente, el 52% de los barrios muestra una suba de precio mensual: desde marzo de 2019 este indicador no se ubicaba por encima del 50%.
- El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (US$ 5.668/m2), Palermo (US$ 2.917 dólares/m2) y Belgrano (US$ 2.701/m2).
- A contramano, los barrios más económicos en la ciudad son Villa Lugano (US$ 1.016/m2), Pompeya (US$ 1.391/m2) y La Boca (US$ 1.439/m2).
Zonaprop reveló asimismo que los precios de alquiler aumentaron un 11,3% en julio y por tercer mes consecutivo marcaron un récord de incremento mensual; en 2023, estos valores aceleraron su marcha y acumularon un incremento del 89,6%.
Así, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $143.825 promedio por mes; un departamento de dos ambientes alcanza los $176.244 y una unidad de tres ambientes se alquila por $230.178. Palermo se posiciona como el barrio más caro, con un precio medio de $226.114, seguido por Retiro y Nuñez con $217.219 y $213.424 respectivamente.
En la zona media se encuentran Villa del Parque ($181.808 mensuales), Parque Chacabuco ($170.746) y Boedo ($164.912). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($114.213), Constitución ($146.940) y Vélez Sarsfield ($148.032).
En tanto, la relación alquiler/precio asciende y se ubica en 5,24% anual: es decir, se necesitan 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial; este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás. Floresta y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta, ya que tienen un retorno promedio de 6,0% y 5,9% anual, respectivamente.
Por el contrario, Liniers y Coghlan son los que menor rentabilidad generan (4,6% y 4,8%, respectivamente), indicó Zonaprop.
Por su parte, otro informe, en este caso de la Universidad San Andrés y Mercado Libre, puntualizó que durante el mes pasado, en este caso en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se registró una caída intermensual (relativa a junio 2023) en el precio de venta por m2 en dólares de casas del 0,9% y una subida en departamentos del 0,3%.
En la misma zona y también con respecto a junio de 2023, la suba del precio de alquiler en pesos corrientes de casas y departamentos ha sido de 2,7% y 12,8%, respectivamente.
De acuerdo con este informe, el julio de 2023 el mercado de casas a la venta se encuentra a la baja en CABA, GBA Norte y GBA Sur, mientras que en GBA Oeste el mercado se encuentra al alza desde abril de 2023.
El mercado de departamentos a la venta se encuentra a la baja en GBA Norte y GBA Oeste, mientras que en CABA y GBA Sur pasó a estar neutro desde julio.
El reporte detalló además que considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el AMBA en julio de 2023, se registraron variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del +1.2%, y de departamentos del -5%.
Distinguiendo entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y observando los cambios interanuales (julio de 2023 respecto a julio de 2022), hubo variaciones del precio en dólares por m2 de casas del -7.4% en CABA, del +10.4% en GBA Norte, del -0.9% en GBA Sur y del -1.9% en GBA Oeste.
Por su parte, para el caso de los departamentos, las caídas interanuales del precio de venta en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste han sido del 4.4%, 3.5%, 2.5% y 5.2%, respectivamente.
La mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurrió en Villa Pueyrredón, mientras que para departamentos, se observó en Constitución.
Por su parte, al interior de GBA la mayor caída del precio de venta en dólares se registró en Merlo; en el caso de los departamentos, ocurrió en Malvinas Argentinas.
En cuanto a los alquileres, en AMBA -siempre durante julio de este año- el incremento en el precio en pesos corrientes de departamentos ha sido de 12.8%, mientras que en CABA de 10%, respecto a junio de 2023.
El barrio de CABA donde ocurrió el mayor aumento intermensual del precio de alquiler por m2 de departamentos ha sido San Telmo (27.0%), y en el GBA, en Merlo.
