El 30 de junio del 2020 entró en vigencia la Ley de Alquileres, que sigue vigente y que genera debates e incluso amagues por parte del Gobierno de dejarla en suspenso.
A tres años de existir su efecto sobre los precios muestra lo perjudicial que resultó para los inquilinos: los alquileres aumentaron hasta 140 puntos por encima de la inflación, que en el mismo período acumula 441%, una cifra récord para los últimos 30 años.
Los datos surgen de un informe de la Bolsa de Comercio de Córdoba.
Pese al alto nivel de la inflación, los alquileres la superaron. En las ciudades más importantes de la Argentina, el aumento de los alquileres fue de entre 522% y 580%.
La Ciudad de Buenos Aires registra los peores resultados, con incrementos de 580% entre julio de 2020 y junio del corriente (139 puntos porcentuales por encima de la inflación).
El Gran Buenos Aires ocupa el segundo lugar, con alzas de hasta 568% en la zona norte (127 puntos porcentuales sobre la inflación) y 558% en la zona oeste/sur (117 puntos por encima del nivel general de precios).
En Córdoba, los precios subieron hasta 534% (93 puntos por encima de la inflación) y, en Rosario, 522%, 81 puntos más que la inflación acumulada en los últimos tres años.
Gráfico 1: Precio de alquileres e inflación
Variación acumulada desde la sanción de la Ley de Alquileres
Nota: alquileres al mes de junio de 2023 ajustados por el Índice para Contratos de Locación. Inflación correspondiente al mes de junio de 2022 estimada en base a BCRA-REM.
Fuente: IIE sobre la base de BCRA, INDEC y Zonaprop.
Los datos contrastan con los tres años previos a la sanción de la ley en vigencia. Entre julio de 2017 y junio de 2020 la inflación fue de 188% y los alquileres subieron por debajo: en CABA se incrementaron 149% en el período; en el Gran Buenos Aires entre 121% y 132% y en Rosario, 100%.
Córdoba fue la ciudad con un alza más alta en este periodo, de un 152%, pero aun así quedó 36 puntos porcentuales debajo de la inflación.
Gráfico 2: Precio de alquileres e inflación
Nota: alquileres al mes de junio de 2023 ajustados por el Índice para Contratos de Locación. Inflación correspondiente al mes de junio de 2022 estimada en base a BCRA-REM.
Fuente: IIE sobre la base de BCRA, INDEC y Zonaprop.
Los resultados revelan el efecto negativo de regular en exceso un mercado que, además, mostraba un desempeño favorable para los inquilinos (principal argumento utilizado para modificar la Ley vigente hasta mediados del 2020).
El Estado debe eliminar intervenciones y regulaciones innecesarias ya que generan distorsiones y perjudican el agregado al sector productivo y a todos los argentinos.
Para los cálculos se tomaron de referencia los alquileres promedio de departamentos de dos ambientes en los principales centros urbanos del país informados por Zonaprop. Se proyectaron sus valores a junio de acuerdo a la evolución del Índice para Contratos de Locación informado por el Banco Central.
