7 enero de 2025
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El inicio del año trae consigo una excelente noticia para quienes buscan adquirir un inmueble en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). El gobierno de la Ciudad ha decidido incrementar el mínimo no imponible del impuesto de sellos, que se sitúa en 3,5% del valor de la propiedad, según lo estipulado en el nuevo Código Fiscal de CABA.
¿Qué Cambia con el Nuevo Código Fiscal?
A partir de ahora, solo se deberá abonar este impuesto en la compra de viviendas cuyo valor sea igual o superior a $205.332.000. Es importante señalar que esta modificación se aplica exclusivamente a viviendas únicas, familiares y de ocupación permanente, tal como establece el Código Fiscal y Tributario 2025 (anexo de la ley 6806).
Para aquellos que ya poseen una propiedad y desean adquirir otra, el impuesto de sellos será aplicable sin importar el monto de la nueva compra.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
Alejandro Bennazar, director de relaciones institucionales de la Cámara Inmobiliaria Argentina, destaca que "el nuevo piso del Impuesto de Sellos en CABA está en funcionamiento desde el 1° de enero de 2025. La exención se ha elevado a $205.332.000, lo que equivale aproximadamente a US$ 200.000".
Esta medida tiene el potencial de beneficiar a un amplio espectro de compradores. Germán Gómez Picasso, arquitecto y fundador de Reporte Inmobiliario, expresa su entusiasmo: "Siempre este tipo de medidas son positivas para el sector. Disminuir la carga impositiva para un segmento del mercado seguramente generará un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario, que atraviesa un buen momento".
Ahorro en el Impuesto de Sellos
Para ilustrar el impacto de esta medida, consideremos la compra de un departamento valorado en $205.300.000 (aproximadamente US$ 194.600). En este caso, el impuesto de sellos del 3,5% sería de $7.185.500, equivalente a cerca de US$ 6.811. Este monto representa el máximo ahorro en costos relacionados con la adquisición de la propiedad.
Generalmente, el impuesto de sellos es compartido entre comprador y vendedor. Según Gómez Picasso, "este monto puede ser determinante en la decisión de compra, especialmente cuando los números son ajustados".
Esta reducción en la carga impositiva puede facilitar transacciones para quienes buscan su primera vivienda o desean cambiar de propiedad. "Las actuales administraciones a nivel país están en una senda de baja de impuestos y desburocratización, algo que el sector inmobiliario y de la construcción celebran", añade Gómez Picasso.
Comparativa con Otras Provincias
A pesar del optimismo que genera esta noticia, es crucial tener en cuenta que el impuesto de sellos sigue siendo elevado en comparación con otras provincias. Bennazar señala que "la alícuota del 3,5% para operaciones que superan el monto exento sigue siendo alta en comparación con otras jurisdicciones, lo que podría limitar el impacto de esta medida en ciertos segmentos del mercado".
Por ejemplo, en la provincia de Buenos Aires, el impuesto de sellos asciende al 2%. Esto podría llevar a potenciales compradores a considerar opciones fuera de la Capital Federal, especialmente aquellos que buscan adquirir propiedades cerca del límite provincial.
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