7 febrero de 2025
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El Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires ha implementado una nueva normativa que afecta a los alquileres temporarios.
Este cambio busca regular el uso de plataformas como Airbnb y Booking, asegurando que solo se publiquen propiedades registradas. Además, estas plataformas ahora actuarán como agentes de retención del Derecho de Uso Urbano (DUU), un impuesto que se cobra a los turistas no residentes.
¿Cuántas Propiedades Están Registradas?
Según un estudio reciente de la Universidad Torcuato Di Tella, hay aproximadamente 20.000 unidades disponibles para alquiler turístico en Buenos Aires, pero solo 1.000 están registradas oficialmente.
Esta situación se debe en parte a la ley de alquileres de 2020, que estableció contratos de tres años, lo que llevó a muchos propietarios a optar por los alquileres temporarios.
Objetivos de la Nueva Normativa
La nueva normativa tiene varios objetivos clave:
- Simplificar el Registro: Facilitar el proceso de inscripción para los propietarios.
- Mayor Seguridad para Turistas: Asegurar que los turistas elijan propiedades que cumplen con las normativas.
- Equidad con el Mercado Hotelero: Poner a los alquileres temporarios en igualdad de condiciones con los hoteles.
Valentín Díaz Gilligan, presidente del Ente, destacó la importancia de estos cambios para mejorar la experiencia tanto de turistas como de vecinos.
Impuestos y Tarifas
Actualmente, los turistas no residentes deben pagar un impuesto diario de U$S 1,5. Esta tasa se sumará a la responsabilidad de las plataformas, que deberán cobrarla y remitirla a Visit Buenos Aires, la entidad encargada de promocionar la ciudad en el extranjero.
Para poner esto en perspectiva, en otras ciudades como Porto y Barcelona, las tarifas diarias son de 3 y 4 euros, respectivamente. Esto demuestra que Buenos Aires busca alinearse con las prácticas internacionales.
Registro de Propiedades
Para registrar una propiedad, los propietarios deben:
- Acceder al portal TAD de la Ciudad.
- Completar una declaración jurada que confirme que la propiedad cumple con las normas de seguridad.
- Presentar documentación que acredite la titularidad del inmueble y otros requisitos.
Una vez completado, recibirán un certificado de inscripción que habilita el alquiler.
Plazos y Sanciones
Las plataformas tienen un plazo de 180 días para adaptar sus listados y eliminar las propiedades no registradas. En caso de incumplimiento, tanto propietarios como plataformas pueden enfrentar sanciones económicas, incluyendo multas y suspensiones en el registro.
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