30 marzo de 2026
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En los últimos años el Barrio Olímpico se convirtió en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y el 2026 no parece ser la excepción, ya que está prevista la construcción de más de 1.000 nuevas viviendas para aproximadamente 3.250 personas.
Hoy el barrio cuenta con 1.159 hogares construidos y un proyecto de venta de lotes que fue mejorando con el correr de los años. En base al crecimiento de la inversión privada en esta zona, el histórico de ventas muestra que en su totalidad ya se vendieron 27 lotes, de los cuales 19 se subastaron entre 2024 y 2025 a través del Banco Ciudad.
Un número de venta que se incrementó de manera considerable en el último tramo y con excelentes proyecciones para este 2026, debido a las nuevas estrategias elaboradas para estimular la compra y el trabajo conjunto entre distintas áreas del Gobierno porteño con inversores privados.
Entre los beneficios se destacan la posibilidad de pago de los lotes en 12 cuotas bimestrales, debiendo solamente pagar de contado la seña del 30% o las líneas crediticias del Banco Ciudad tanto para el desarrollador como para el comprador, con tasa preferencial para el polígono del Barrio Olímpico.
Y a esto se sumó la incorporación del Certificado de Capacidad con Constructiva Adicional en el Código Urbanístico: esto significa que el Barrio Olímpico funciona como emisor de metros y la posibilidad de utilizar la Ley de Vivienda Asequible (Ley 6137), lo que exime del pago de ciertos sellos y tributos, y de la obligación de construir cocheras, siempre que las unidades funcionales se vendan a un 80% del valor del mercado.
La proyección del Barrio Olímpico
Hacia el futuro, se estima que la consolidación de los lotes aportará 1.080 nuevos hogares al tejido residencial, sumando además una manzana destinada específicamente a un hipermercado.
Para el transcurso de este año se prevé también la subasta de lotes para la construcción y explotación de estacionamientos, lo que va a permitir un refuerzo en la operatividad del sector. El objetivo es que el Barrio Olímpico continúe su desarrollo como núcleo urbano estratégico al integrar y fusionar infraestructura de servicios con vivienda de calidad.
La historia del barrio y las nuevas iniciativas
El espacio nació como lugar de residencia para 7.000 atletas y entrenadores durante los Juegos Olímpicos de la Juventud de la Ciudad y luego, las más de mil viviendas de uno, dos y tres ambientes se adjudicaron a familias con créditos a 30 años. Ahora, con la firme decisión del Gobierno porteño de impulsar el desarrollo del sur, no sólo se incluye la ampliación del Barrio Olímpico sino el crecimiento de toda la zona donde viven más de 700.000 personas.
El objetivo es seguir generando más viviendas, un nuevo trazado logístico y más servicios y entretenimiento en una alianza con el sector privado que transforme al sur porteño.
Puntualmente en el Barrio Olímpico ahora viven aproximadamente 3.400 vecinos, pero su alto potencial en infraestructura lo coloca dentro de las proyecciones más grandes, ya que será el hogar de más 10.000 nuevos vecinos. A esto se le suma el crecimiento económico del barrio que hoy tiene 40 locales comerciales.
Para potenciar el crecimiento del lugar, ya se creó un espacio común dentro de la grilla existente del sitio, destinado a la activación deportiva, recreativa, cultural y de innovación. Este sitio, denominado "macroesquina", implicó la construcción de una plaza con diferentes atractivos, como juegos para chicos, espacios de permanencia y una cancha multifunción.
En la gestación del Barrio Olímpico se trabajó con la Universidad de Harvard y la Universidad de San Martín (UNSAM). El objetivo: lograr un barrio resiliente y saludable.
"Se impulsó un proceso participativo que reunió a vecinos, referentes barriales y equipos del Gobierno de la Ciudad para construir una mirada compartida sobre el desarrollo del barrio", explicó Karina Burijson, presidenta de la Corporación Buenos Aires Sur, quien además subrayó el rol de la articulación público-privada para potenciar inversiones en nuevas viviendas, comercios y un área logística en el barrio más nuevo de la Ciudad, acompañado por obras destinadas a mejorar el espacio público y la movilidad en la zona.
En ese sentido, Marcelo Di Mario, Subsecretario de Integración y Desarrollo del Sur, cuenta que con la subasta de nuevos lotes en el Barrio Olímpico se prevé en el corto plazo la construcción de nuevos inmuebles: "Estimulamos a desarrolladores e inversores en real estate, ofreciéndoles beneficios para la construcción y posicionándonos como interlocutores entre las diferentes áreas del Gobierno de la Ciudad. Esto les permite agilizar de forma más eficiente los permisos de obra, las inscripciones y la relación con las empresas de servicios".
Todos los avances dentro del área ubicada en Villa Soldati se enmarcan dentro de este programa integral que tiene como foco el crecimiento sustancial del sur porteño y que tuvo otros hitos importantes como la construcción de un hotel dentro del Parque Olímpico, un espacio de última generación preparado para recibir a deportistas, turistas y espectadores de los grandes eventos zonales; y de un centro de rehabilitación deportiva.
Su ubicación estratégica lo sitúa a metros de donde ocurren los grandes espectáculos del área: el Estadio Mary Terán de Wiss, el Autódromo Oscar y Juan Gálvez y el Parque de la Ciudad, entre otros. Esto lo convierte en una oportuna inversión para potenciar la creciente actividad deportiva y cultural local.
Un proyecto que también mejora y beneficia los accesos a otras entidades ubicadas dentro del Parque, como el Instituto Universitario de Seguridad (IUSE), que tiene más de 4.000 estudiantes, y a la primera universidad privada de la zona suroeste, la Universidad Evangélica, que comenzará las clases en marzo.
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