Sacar un crédito hipotecario, misión imposible: tasas por las nubes y requisitos inalcanzables
Créditos hipotecarios: tasas arriba del 15% y requisitos imposibles
La señal: el acceso a la casa propia en Argentina se vuelve cada vez más lejano. Tasas de interés que superan el 15% anual más UVA, un dólar sin techo y bancos que suben el scoring a niveles inalcanzables dibujan un panorama crítico.
La conclusión de analistas e inmobiliarias es tajante: "Hoy, en la práctica, casi no existe el acceso al crédito hipotecario".
Un combo explosivo
- Los bancos no cuentan con fondeo suficiente para prestar a 20 o 30 años en un país con alto riesgo.
- Sin un mercado secundario desarrollado para securitizar esas carteras, las entidades solo pueden subir tasas o endurecer requisitos.
- El resultado: operaciones interrumpidas y familias que quedan afuera en pleno proceso de compra.
BNA, de "último bastión" a misión imposible
El Banco Nación, que hasta hace poco ofrecía tasas del 4,5% + UVA, duplicó el scoring exigido: pasó de 450 a 909 puntos.
- "Hoy califican el Papa, Messi y algunos más", ironizó Juan Manuel Tapiola, de Spazios. Incluso empleados con historial impecable no llegan.
Los privados avanzan en la otra dirección: ofrecen líneas, pero a tasas imposibles. Galicia lidera con una TNA fija de 15% + UVA (17% si no acreditás sueldo allí). Le siguen Macro y Santander con el 15%, BBVA con el 14,5%, Hipotecario con el 13,9% e ICBC con 10,5% (12% si no sos cliente sueldo).
El impacto del dólar
El salto del paralelo, que esta semana ya está en $1.500, complica aún más. Clientes con préstamos ya aprobados se quedan sin margen: el inmueble sube en pesos y el anticipo no alcanza.
Hace dos meses el dólar estaba $300 más bajo; quienes tomaron crédito entonces hoy parecen "ganadores". Pero quienes estaban en trámite en agosto-septiembre, quedaron afuera.
Líneas pausadas
Algunos bancos directamente congelaron sus hipotecas, como el Ciudad o el Chubut, que atribuyen la medida a una "revisión de productos". El mercado lo lee distinto: sin fondeo y con volatilidad, es inviable ofrecer préstamos a 30 años.
¿Dónde golpea más?
El freno pega de lleno en operaciones de ticket medio (US$50.000-200.000), sobre todo en unidades usadas, donde la dependencia del crédito es mayor. Sin esa pata, la demanda se retrae cerca de un 20%.
- "El comprador con crédito siente la mayor presión. El de contado define los precios y negocia más", resume Fabián Achával.
El panorama: octubre-diciembre suelen ser meses clave para el mercado inmobiliario. Esta vez, la actividad dependerá de la macro, la política y el dólar. Por ahora, el sueño de la casa propia con crédito parece, más que nunca, un espejismo.