8 septiembre de 2025
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En septiembre de 2025, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró una dinámica muy distinta entre departamentos y casas, con algunos barrios registrando incrementos de precios de dos dígitos interanuales.
Departamentos:
Los aumentos más fuertes se dieron en los barrios del noroeste y suroeste porteño, con subas por encima del 10% interanual:
- Villa Riachuelo: +15% → US$ 1639/m²
- Núñez: +13,7% → US$ 3312/m²
- Villa Pueyrredón: +12,1% → US$ 2263/m²
En contraste, algunos barrios apenas se movieron o incluso retrocedieron:
- Retiro: +1,1% → US$ 2647/m²
- Parque Avellaneda: +1% → US$ 1590/m²
- Versalles: -4,3% → US$ 1760/m²
Los barrios más caros para departamentos siguen siendo Puerto Madero (US$ 6138/m²), Palermo (US$ 3426/m²) y Núñez (US$ 3312/m²), mientras que los más baratos son La Boca (US$ 1578/m²), Nueva Pompeya (US$ 1440/m²) y Lugano (US$ 1057/m²).
Casas:
El comportamiento fue diferente: las propiedades grandes mostraron mayores incrementos de precio, con un promedio interanual del 6,7%, y algunos barrios trepando mucho más:
Villa Crespo: +23,4%
Recoleta: +15,7%
Belgrano: +14,2%
Del otro lado, tres barrios se destacaron por fuertes caídas:
Villa Real: -4,7%
Villa General Mitre: -5,6%
Boedo: -5,8%
En este segmento, los barrios más caros son Palermo (US$ 3527/m²), Belgrano (US$ 2937/m²) y Recoleta (US$ 2500/m²), frente a los más baratos: La Boca (US$ 788/m²), Nueva Pompeya (US$ 763/m²) y Villa Soldati (US$ 713/m²).
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