IMPACTANTE: Alquilar un monoambiente en CABA ya cuesta $600.000 por mes
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires siguen en alza: en septiembre subieron 2,3%, con un acumulado en 2025 de 26,8%, por encima de la inflación proyectada (21,6%). En el último año, los valores treparon 37,6%.
- El aumento se da a pesar de que la oferta de departamentos se triplicó desde la derogación de la ley de alquileres en 2023, aunque el crecimiento se moderó en septiembre (+0,6%), según Zonaprop.
Hoy, un monoambiente cuesta en promedio $598.063 por mes, un dos ambientes ya supera los $700.000 y un tres ambientes ronda los $937.432. Puerto Madero sigue al frente como el barrio más caro ($1,17 millones por un dos ambientes), mientras que Lugano es el más accesible ($532.000).
En el último año, los barrios con mayores aumentos fueron Nueva Pompeya (+63,2%), Liniers (+49,8%) y Paternal (+49,8%). En cambio, Puerto Madero mostró el menor ajuste (+12,4%).
Para inversores, la rentabilidad bruta promedio retrocedió a 5% anual, lo que implica 20 años de alquiler para recuperar la inversión. Los mejores retornos están en Lugano (8,7%), Nueva Pompeya (8,1%) y Parque Avellaneda (7%), mientras que Puerto Madero, Palermo y Núñez no superan el 4%.