Furor por el primer REIT argentino: captó millones en horas y promete cambiar la forma de invertir en propiedades
La primera experiencia de un REIT (Real Estate Investment Trust) en Argentina superó todas las expectativas. El fondo impulsado por Beltrán Briones y Juan Ignacio Abuchdid logró captar $66.327 millones, equivalentes a US$ 45 millones, con la participación de 3.452 inversores entre personas físicas y jurídicas. Tras el cierre de la colocación, las cuotapartes comenzarán a cotizar en la Bolsa y podrán comprarse o venderse desde cualquier ALyC del mercado local.
Un debut que multiplicó las previsiones
El resultado sorprendió incluso a sus organizadores. Según explicó Briones, el proyecto había sido diseñado inicialmente para captar unos US$ 15 millones, luego la expectativa se elevó a US$ 35 millones y finalmente terminó recaudando US$ 45 millones.
- “Estamos felices. Superó lo que esperábamos”, afirmó a La Nación el desarrollador inmobiliario.
Uno de los datos que más llamó la atención fue la fuerte participación de pequeños ahorristas, un segmento que habitualmente no tiene acceso directo a inversiones inmobiliarias de gran escala.
Datos destacados de la colocación:
- Recaudó el equivalente a US$ 45 millones
- Participaron 3.452 inversores
- Permitía ingresar desde apenas $1.000
- Las cuotapartes comenzarán a negociarse en el mercado secundario
La apuesta por los dólares fuera del sistema
El vehículo fue diseñado para atraer parte de los dólares que permanecen fuera del circuito financiero formal. La posibilidad de invertir montos bajos, contar con regulación de la Comisión Nacional de Valores (CNV) y disponer de liquidez inmediata aparece como uno de los principales atractivos del esquema.
“Los dólares en el colchón pierden valor, por lo que esta es una buena forma de invertirlos en un instrumento con seguridad jurídica”, sostuvo Abuchdid.
A diferencia de la compra tradicional de un inmueble, los inversores pueden ingresar o salir cuando quieran mediante la compra o venta de cuotapartes, sin afrontar los costos operativos de administrar propiedades, ocuparse de inquilinos o asumir gastos de mantenimiento.
En qué invertirá el fondo y por qué apuesta al ladrillo
La estrategia del REIT se concentrará principalmente en activos inmobiliarios terminados y de alta gama en la Ciudad de Buenos Aires. El foco estará puesto en locales comerciales, oficinas AAA y residencias premium, especialmente en el corredor norte porteño.
El fondo avanzará con un cronograma progresivo de inversiones: deberá tener colocado un tercio de su patrimonio en inmuebles durante el primer año, dos tercios a los 18 meses y más del 75% a los 24 meses.
Los impulsores del proyecto consideran que existe una oportunidad por los actuales valores del mercado. Según Briones, el metro cuadrado todavía se encuentra significativamente por debajo de los niveles alcanzados durante el auge de los créditos UVA en 2018. Esa expectativa de recuperación, sumada a los ingresos por alquileres, constituye la principal fuente de rentabilidad esperada para los inversores.
La iniciativa también fue bien recibida por referentes del sector. Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), calificó la colocación como una señal positiva para el mercado inmobiliario argentino, que busca nuevas alternativas para canalizar el ahorro hacia el ladrillo.
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