Créditos hipotecarios UVA: cuánto hay que ganar en junio de 2026 para comprar un departamento de US$ 100.000
El regreso de los créditos hipotecarios UVA reactivó el interés de miles de argentinos por acceder a la vivienda propia. Sin embargo, el principal filtro sigue siendo el nivel de ingresos exigido por los bancos, que en muchos casos supera ampliamente los salarios promedio del mercado laboral.
Cuánto se necesita ganar para acceder a un crédito
Más allá de los ingresos mínimos que fija cada entidad, existe una regla clave: la cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante o del grupo familiar. Por eso, el requisito real suele ser mucho más elevado que el ingreso mínimo informado por los bancos.
Al tomar como referencia la compra de un departamento de US$100.000, financiado a 20 años mediante un crédito UVA, los ingresos necesarios pueden oscilar entre $3,3 millones y más de $5,6 millones mensuales, dependiendo de la tasa y las condiciones de cada entidad.
Los bancos que exigen ingresos mínimos
Algunas entidades establecen un piso de ingresos para acceder a sus líneas hipotecarias:
- Banco Del Sol: desde $1.000.000
- ICBC: desde $1.400.000
- BBVA: desde $1.471.200 (equivalente a cuatro salarios mínimos)
- Santander: desde $2.240.000 para vivienda permanente
- Banco Credicoop: desde $3.500.000
- Supervielle: desde $5.000.000
No obstante, cumplir con ese requisito no garantiza la aprobación del préstamo, ya que el monto final dependerá de la relación cuota-ingreso y del análisis crediticio de cada cliente.
Cuánto cuesta la cuota inicial según el banco
Las diferencias de tasas generan fuertes variaciones en el valor de la primera cuota:
- ICBC: $828.676 (tasa 6,9%)
- BBVA y Banco Ciudad: $867.281 (tasa 7,5%)
- Credicoop: $900.100 (tasa 8%)
- Macro: $933.498 (tasa 8,5%)
- Banco Del Sol: $967.431 (tasa 9%)
- Galicia y Santander: $1.001.908 (tasa 9,5%)
- Comafi: $1.011.260 (tasa 9,5%)
- Patagonia: $1.015.845 (tasa 9,7%)
- Hipotecario: $1.072.392 (tasa 10,5% y plazo de 15 años)
- Brubank: $1.181.664 (tasa 12%)
- Supervielle: $1.411.157 (tasa 15% y plazo de 15 años)
La suba de las tasas de interés y el endurecimiento de los criterios de evaluación elevaron la barrera de ingreso al sistema. Aunque algunos bancos comenzaron a reducir sus tasas en las últimas semanas, el acceso al crédito sigue limitado a familias con ingresos altos y capacidad de ahorro para afrontar el anticipo y los gastos asociados a la operación.