Comprar una propiedad cuesta más de lo que pensás: los gastos que pocos calculan
A diferencia de cualquier otra compra, adquirir una vivienda implica una operación compleja, con costos visibles y otros no tanto. No se trata solo de reunir el dinero para pagar el precio pactado, sino de atravesar un entramado de impuestos, tasas, honorarios y trámites que, si no se contemplan de antemano, pueden desbalancear por completo las cuentas.
En tiempos en que muchos sueñan con acceder a su primera casa o aprovechar la reaparición del crédito hipotecario, resulta clave entender que la escritura y la entrega de llaves son apenas la parte más evidente. Detrás de esa ilusión se esconden gastos ocultos que pueden representar entre un 8% y un 12% extra del valor del inmueble.
Los gastos invisibles
- Impuestos y tasas: Impuesto de Sellos (1,75%, con reducciones para vivienda única), tasa registral (0,3%).
- Honorarios profesionales: escribanía (1%-2%), inmobiliaria (3%-4%), aporte notarial (hasta 0,1%).
- Crédito hipotecario: más allá de la Tasa Nominal Anual (TNA), el verdadero valor está en el Costo Financiero Total (CFT), que suma seguros, comisiones e impuestos.
Más allá de la escritura
Mudarse también cuesta: depende del volumen, la distancia y el tiempo. A esto se suman las reformas o arreglos necesarios para la habitabilidad, que conviene calcular antes de cerrar la operación, incluso como herramienta de negociación del precio.
La compra de una propiedad suele ser un sueño cumplido. Pero para que no se convierta en una pesadilla, lo esencial es anticipar todos los gastos y trámites y así evitar sorpresas desagradables.