Comprar con crédito hipotecario: el informe que revela qué banco ofrece la cuota más baja
La vuelta de los créditos hipotecarios reabrió una pregunta de peso para miles de familias: ¿conviene seguir alquilando o lanzarse a comprar con deuda a 20 años? El informe del economista Andrés Salinas (UnLaM) revela diferencias notables entre bancos que ofrecen préstamos para una vivienda de US$100.000.
La batalla por la cuota más baja: lo que muestra la comparativa
- Banco Nación: $645.821 → la cuota inicial más baja.
- Banco Galicia: $1.081.646 → la más alta del sistema.
- Brecha total: más de $435.000 entre extremos.
Según Salinas, no es solo una cuestión de tasa de interés: la TNA impacta directo en cuánto se paga desde el mes uno.
Comprar vs. alquilar
- Alquiler = flexibilidad: permite reacomodarse si la situación personal o del país se complica.
- Compra = capitalización: llegar a la jubilación sin vivienda propia es un riesgo alto en un sistema previsional frágil.
Salinas resume la tensión: "A largo plazo, alquiler y UVA tienden a lo mismo, pero la carga mensual del crédito puede sentirse más pesada".
Miedos y estrategias
El fantasma del endeudamiento a 20 años pesa más en Argentina que en otros países. Pero el economista sugiere pensar el crédito como inversión:
- Precancelar para acortar plazos.
- Comprar en momentos de precios bajos.
- Vender anticipadamente para generar un remanente.
- Sumar co-deudores y ampliar el monto.
La decisión final
La edad y el perfil frente al riesgo terminan inclinando la balanza. Jóvenes que priorizan movilidad pueden preferir alquilar; quienes están cerca del retiro, buscan asegurar un techo propio.
En palabras de Salinas, el dilema se resume así: ¿vale más la flexibilidad del alquiler o la seguridad de la vivienda propia? Seguí a El Economista en Google Agreganos a tus medios preferidos. + Agregar