IRSA avanza con "Ramblas del Plata": así es el mega proyecto de torres de lujo en Puerto Madero
IRSA, la reconocida desarrolladora inmobiliaria, avanza con "Ramblas del Plata", su ambicioso emprendimiento residencial y comercial en Puerto Madero Sur.
Ubicado en el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca, este complejo ofrecerá un entorno exclusivo frente al Río de la Plata y la Reserva Ecológica, combinando lujo, modernidad y sustentabilidad.
Características del proyecto inmobiliario "Ramblas del Plata"
El desarrollo, inicialmente conocido como "Costa Urbana", abarcará un predio de 71,6 hectáreas, de las cuales 32 hectáreas fueron cedidas a la Ciudad de Buenos Aires para la creación de un parque público de acceso libre. Se prevé la construcción de 6.400 viviendas, además de oficinas corporativas, locales comerciales, un hotel de lujo y un paseo peatonal costero que integrará la zona con la ciudad.
Según informó IRSA a la Comisión Nacional de Valores (CNV), la primera etapa del proyecto contempla 14 lotes con 126.000 m², lo que representa el 18% de la superficie total vendible. En este marco, la empresa firmó dos boletos de compraventa con un desarrollador local para la venta de dos lotes de 10.525 m² de superficie total y 40.000 m² vendibles.
El acuerdo se cerró por un valor aproximado de US$ 23,4 millones, con un pago inicial del 30% al momento de la firma del boleto, mientras que el saldo restante, unos US$ 16,4 millones, se abonará con la firma de las escrituras y la entrega de la posesión.
"Estamos muy contentos con el avance en la comercialización del proyecto. Agradecemos la confianza de Desarrolladores Inmobiliarios de primera línea en nuestra Compañía y particularmente, en el Masterplan de Ramblas del Plata", dijo Jorge Cruces, CIO de IRSA.
Infraestructura y urbanización: un nuevo hito para la Ciudad de Buenos Aires
Como parte de su estrategia de desarrollo, IRSA iniciará las obras de infraestructura mientras avanza en la comercialización de los lotes pertenecientes a la primera fase del proyecto.
El diseño de "Ramblas del Plata" busca recuperar la relación de la ciudad con el río, extendiendo el paseo costero y promoviendo un entorno de uso mixto que revitalizará la zona con propuestas urbanísticas innovadoras.
Distribución del terreno
- 29% de la superficie total (20,6 hectáreas) será destinada a lotes privados.
- 71% restante (50,9 hectáreas) se dedicará a espacios públicos.
El plan maestro de urbanización fue aprobado por la Legislatura porteña en diciembre de 2021, tras más de una década de gestiones. Este terreno, que IRSA adquirió en 1997 por aproximadamente US$ 50 millones, era conocido previamente como "Solares de Santa María".
Segmento de mercado y precios estimados
El desarrollo inmobiliario está dirigido a un público de clase media-alta y alta, con precios estimados que, según fuentes del sector, oscilarán los US$ 6.000 por metro cuadrado.
La apuesta marca el regreso del grupo a la construcción de viviendas, un sector en el que no invertía desde el desarrollo del complejo Horizons en Vicente López, inaugurado en 2010.
Etapas del desarrollo y plazos de ejecución
El inicio de las obras de la primera etapa está previsto para los próximos meses, con la expectativa de que las primeras unidades estén listas en 2028. No obstante, la finalización completa del proyecto se estima en una década.
Fases de construcción
- Primera etapa: Urbanización de la bahía central, con lotes destinados a uso mixto, predominando viviendas, comercios y un paseo peatonal costero.
- Segunda etapa: Desarrollo del loteo hacia el sector urbano de la Ciudad de Buenos Aires.
- Tercera etapa: Construcción en la península con vista directa al Río de la Plata, completando el proyecto con 15 nuevas manzanas.