El mercado inmobiliario industrial enfrenta un último trimestre del año con renovadas expectativas. Pese a que la actividad económica no logra dar señales claras de recuperación, las proyecciones positivas que se esperaban para el segundo semestre del año, primero se fueron postergando en el tiempo y cada vez queda más claro que en caso de presentarse un escenario favorable, éste podría llegar entrado el primer trimestre de 2017 o incluso a partir de abril próximo.
No obstante, un panorama macroeconómico más amigable para los negocios, las oportunidades que abre el blanqueo de capitales y el interés que muestran algunas compañías extranjeras en venir al país, determinan un combo que despierta el entusiasmo en el sector de real estate corporativo en Buenos Aires, que con 1,8 millones de metros cuadrados en depósitos Clase A, y 4.000 hectáreas de parques industriales representa el 50% del total de la oferta de centros logísticos del país.
Un informe de la consultora especializada Newmark Grubb Bacre da cuenta de un “renovado optimismo” en el mercado industrial al fin del tercer trimestre del año y asegura que “el mercado inmobiliario argentino se enfrenta a una sólida oportunidad en los próximos meses y años, debido a varios factores”. Entre los argumentos el informe menciona en primer lugar, el nuevo entorno macroeconómico, volcado a un enfoque más favorable para los negocios, el blanqueo fiscal, “un flujo de compañías multinacionales que aterrizan en el mercado argentino después de doce años de aislamiento relativo” y, en menor medida, “la intención del gobierno de relanzar las hipotecas en moneda local”.
En parte, la apuesta para el mercado de real estate corporativo es el blanqueo de capitales, que finalizará en marzo de 2017. Según la consultora, hoy se advierten movimientos en la industria de fondos de inversión para volcarse a la economía real, con algunas oportunidades en la actividad agropecuaria y proyectos de infraestructura “que aún no están listos”, en tanto en el real estate “puede que no haya demasiados proyectos listos para recibir dinero”, asegura Newmark Grubb.
Otra mirada
Sin embargo, las oportunidades por ahora parecen ser sólo potenciales. La producción industrial acumula una caída cercana al 5% en lo que va del año, y la reactivación de la actividad que se esperaba para la segunda parte del año, aún es una promesa. En este contexto, la mayoría de las consultoras privadas está revisando a la baja sus estimaciones de crecimiento. Sin embargo, Newmark encuentra razones para un cambio de tendencia en el sector. “El mercado y los resultados de una encuesta realizada entre algunos clientes nos indican un ligero o renovado optimismo para los próximos seis meses”.
El escenario actual hace presagiar un mayor dinamismo en el sector industrial en todo el país. Por un lado, “grandes fondos de inversión extranjeros miran con muy buenos ojos nuestro país en busca de diversificar su cartera de opciones”, asegura Newmark Grubb, mientras que por otro lado, empresas que habían postergado sus planes durante los últimos años “han comenzado a revisar sus proyectos en búsqueda de lograr competitividad regional”.
De esta manera, los grandes centros logísticos y desarrollos industriales premium serán muy buenas opciones de inversión. El Corredor Norte, que se extiende a lo largo de la Autopista Panamericana, continúa siendo el principal submercado, acaparando siete de cada diez metros cuadrados del stock total. En contraste, en el Corredor Sur existe gran cantidad de industrias que están localizadas a pocos kilómetros del puerto de Buenos Aires, pero tiene una infraestructura de servicios, en muchos casos obsoleta.
