En un contexto de recuperación para el sector de la construcción privada, principalmente por los bajos costos de los materiales medidos en dólares billete, cambios de hábitos y menores gastos en otros rubros, parecería que las condiciones han cambiado un poco. Según un informe de Reporte Inmobiliario, “en los últimos 7 meses el costo de construcción se incrementó 55% medido en dólares billete”.
En base a lo consignado por el portal especializado, el costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se acerca a los $174.000 por cada metro cuadrado a finales de febrero de 2021 con fuertes incrementos a partir de septiembre de 2020 medidos en pesos. Esto va en línea con la preocupación del Gobierno por los aumentos en los insumos para la construcción, que juzga como desmedidos en algunos casos.
En medio de una actividad que sigue en una senda positiva, los aumentos hacen que el Gobierno ponga principal atención a este rubro, junto con el de alimentos y electrodomésticos, para conseguir la pauta de inflación de 29% planteada en el Presupuesto.
Según el Indec, el costo de los materiales de la construcción cerró 2020 con un aumento del 64,4%, casi el doble de la inflación, y en enero se registraron aumentos de algunos insumos de hasta el 100%, de acuerdo con los datos oficiales que se manejaron en los encuentros sectoriales que mantuvieron funcionarios con empresarios y sindicalistas del sector.
En base al informe de Reporte Inmobiliario, construir una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 metros cuadrado alcanza un costo que se acerca a los $ 55 millones, lo que se traduce a un total de US$ 381.599 medidos por la cotización del mercado marginal de divisas. Aún el ahorro con respecto a noviembre del 2017 sigue siendo importante (en los US$ 196.770 del paralelo), debido a la fuerte devaluación de la moneda.
En noviembre de 2017 para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de US$ 578.369. De todas formas, tal como señalan los especialistas, esta ventana de oportunidad que viene atrayendo mucha demanda en este mercado, se está licuando más rápido de lo previsto, debido a cotización de dólar planchada y en algunos periodos hasta bajando, y por otro lado materiales y mano de obra que aumentan mes a mes aceleradamente. “Tan sólo los últimos 7 meses el costo de construcción se incrementó 55% medido en dólar billete”, añadieron desde Reporte Inmobiliario. También contribuyó la baja del “billete”, desde aquellos $195 de octubre pasado a sus actuales $140-150.
El costo por cada metro para construir la tipología de vivienda de muy buena calidad analizada, principalmente en un barrio cerrado, llega actualmente a los US$ 1.211 billete. “Todo indicaría que es probable que, con el transcurrir de los meses, se vaya licuando aún más la oportunidad que observaban los ahorristas de dólares billetes. De persistir la aceleración de precios y la relativa estabilidad del tipo de cambio en poco tiempo estaríamos nuevamente en valores máximos para construir un metro cuadrado como se pudieron ver allá por 2016 y 2017”, concluyeron.
Mientras tanto, el Gobierno sigue atento para que los aumentos no opaquen ni perjudiquen la reactivación del sector. La Secretaría de Comercio Interior imputó la semana pasada a veinte empresas del sector de materiales para la construcción por no brindar la información que había sido requerida con el fin de verificar el abastecimiento de insumos sensibles para la actividad.
En tanto, el Gobierno logró cerrar ayer un acuerdo con empresas para establecer precios de referencia en los insumos y asegurar la provisión. Así lo informó el subsecretario de Política de Suelo y Urbanismo, Luciano Scatolini, quien confirmó que el Gobierno llegó a un acuerdo con las empresas de elaboración de insumos de la industria de la construcción para intentar frenar la suba de precios. “Los acuerdos ya están y falta la firma”, dijo.
El funcionario también afirmó que con la Secretaría de Comercio Interior y el Ministerio de Desarrollo Productivo efectuaron un relevamiento “de todos los productores de materias primas para la construcción y acordamos con todas las empresas, para firmar convenios directos con las constructoras para la provisión de materiales”.
