En 2019, la denominada “producción” de nuevas oficinas clase A sumó un total de 48.900 metros cuadrados. Según el último informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, "su recepción fue positiva dentro de un mercado pequeño que aún se mantiene subofertado".
El 2020 arranca con la expectativa de la inauguración del Centro Empresarial Libertador, en el submercado “Libertador CABA”, que ya se encuentra con 80% de su superficie alquilada, mientras que el resto queda disponible a un promedio de US$ 33 por metro cuadrado.
¿La era del coworking?
Según el reporte, los submercados con mayor absorción durante 2019 fueron aquellos que incorporaron edificios nuevos y ocupados en su totalidad por empresas de coworking.
El cierre del año culminó con el ingreso de Torre Odeón en Microcentro, una inauguración que reivindica a un submercado con una excelente ubicación en el distrito financiero tradicional, pero que cuenta con poca oferta de edificios de primera línea y amplia disponibilidad.
El dato: 89 Buenos Aires tiene 1.339.386 m2 de inventario de oficinas Clase A distribuido en 89 edificios: casi 900.000 metros están en la zona denominada “CBD”. Hay 298.298 metros más en constricción y 640.695 “en proyecto”.
Lucas Desalvo, Gerente de Market Research, destacó: “La vacancia en el cuarto trimestre de 2019 fue de 6,3%, el mismo porcentaje que se había registrado en el cierre del año anterior. Se observa que a lo largo de los últimos doce meses este indicador se mantuvo más alto en el NON CBD (zona no céntrica) que en el CBD (zona céntrica), y los submercados de mayor vacancia fueron Puerto Madero (12,6%), Nodo Panamericana-General Paz (8,7%) y Corredor Panamericana (7,8%)”.
Sobre precio de alquiler, José Viñas, Director de Brokerage, comentó que, en promedio, mostró una caída en dólares del 5,5% en comparación con el cierre de 2018 y se ubicó en la zona de US$ 30 por metro cuadrado.
“Tomando en cuenta el incremento que experimentó el valor del dólar en 2019, la variación en pesos fue de un incremento del 54%. Tal como viene sucediendo en los últimos diez años, los valores de los alquileres se establecieron en dólares y se pagaron al tipo de cambio oficial establecido por el Banco de la Nación (BNA). El CBD cuenta con un valor de alquiler promedio 3,2% superior al del NON CBD, siendo el submercado de Catalinas - Plaza Roma el de precio más alto” agregó Viñas.
Hacia adelante
En cuanto a lo que se avizora, actualmente el 67% de la superficie en construcción y el 53% de los proyectos se ubican en la zona no céntrica. La superficie “en proyecto” (640.695 m2) es una cifra que no ha variado de manera relevante durante 2019.
"Los próximos edificios que ingresarán al mercado podrían ser un incentivo para que los proyectos que aún no se han iniciado se reactiven ya que, previos a su entrega, se vienen alquilando con un buen ritmo de absorción a empresas de primera línea y variados rubros", concluyó el informe de Cushman & Wakefield.
