En el último informe presentado por Mercado Libre Inmuebles, donde se analizó el comportamiento de las propiedades en venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires durante el tercer trimestre, se registró una caída del 1% en el precio en dólares contra el trimestre anterior, y del 2% acumulado anual. En este período, el valor promedio de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes fue de US$ 2.825 por metro cuadrado.
Los barrios más y menos caros
El estudio detalla que los barrios con metro cuadrado promedio más caros son: Puerto Madero, con US$ 5.867 por m² contra los US$ 6.082/m² registrados en el período anterior. Seguido por Recoleta con US$ 3.494/m² (US$ 3.515/m² el trimestre pasado), y Palermo con US$ 3.426/m² (frente a los US$ 3.441/m² de la medición anterior).
Por otro lado, entre los barrios con el precio por metro cuadrado más económico se encuentran Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con un valor de US$ 1.329, US$ 1.663 y US$ 1.812, respectivamente. Durante el trimestre pasado el valor de los mismos ascendía a US$ 1.442, US$ 1.701 y US$ 1.840. En este sentido, no hubo cambios en las ubicaciones, tanto de los valores más altos como de los más bajos, respecto al trimestre anterior.
Alquileres
En lo que respecta a los alquileres, el índice de la plataforma registró durante el período analizado una caída en los valores dolarizados del 0,4% en comparación con el trimestre anterior. De esta forma, se acumuló una baja de 8% interanual en dólares. Esto indica que la caída real anual de 2019, que hoy acumula -1,4%, es más moderada que la registrada en 2018 de 38%.
En términos de moneda local el aumento interanual fue del 31%, alcanzando los $16.049 promedio mensuales por un alquiler de un departamento de 2 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires. Según el análisis por barrio, solo diez de ellos se encuentran posicionados por encima de este valor: Puerto Madero con un valor mensual de $55.245 en promedio, Recoleta con $20.938 y Palermo con $18.952.
Si se observan las zonas más económicas, Villa Lugano continúa posicionándose por tercer período consecutivo como el barrio más accesible para alquilar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La media de alquiler asciende a $10.672. Un poco más arriba se sitúa Constitución, con un precio promedio mensual de $11.872 y por primera vez en 2019 Liniers en tercer lugar con $12.318. Este lugar era anteriormente ocupado por el barrio Santa Rita. De esta forma, alquilar un departamento en Puerto Madero cuesta 5 veces más que uno en Villa Lugano.
En términos de rentabilidad bruta anual, en el transcurso del tercer trimestre de 2019 el promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires fue del 2,9%, manteniendo la misma cifra que el trimestre. Si hablamos de rentabilidad bruta anual de los departamentos, sólo se registró una baja del 0,01% en relación con el segundo trimestre de este año. Esta cifra representa una de las caídas más moderadas desde 2017, fecha en que los retornos de este tipo comenzaron a caer, acumulando una disminución de 2,3 puntos porcentuales desde esa fecha a la actualidad.
Las rentabilidades, dependiendo del barrio, oscilaron entre 2,5% y 3,8%. Estas fueron lideradas por Villa Lugano, gracias a tener el costo de inversión promedio más bajo de la ciudad. Además, Puerto Madero y Constitución completaron el top 3 con rentabilidades promedio del 3,7% y 3,5% respectivamente. En tanto los barrios con las rentabilidades brutas anuales más bajas están ubicados principalmente en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, con niveles de entre 2,7% y 2,8%. Sin embargo, el porcentaje más bajo durante este periodo se localizó en Barracas y Villa Urquiza con 2,5%.
