El Instituto de Economía (INECO) de la Fundación UADE presentó una nueva edición del Informe del Mercado Inmobiliario e Índice del Salario Real con datos de junio. El informe revisa la evolución de los precios de oferta de departamentos y del índice del salario real en términos del valor del metro cuadrado de vivienda.
La comparación interanual de los precios de departamentos mostró un descenso en el metro cuadrado tanto para departamentos nuevos como para usados. El promedio para el conjunto de barrios relevados fue de US$ 3.892 para los departamentos nuevos y de US$ 3.257 para los usados por metro cuadrado.
Para el segmento "a estrenar", los precios rondaron entre los US$ 3.909 (Palermo) y los US$ 4.117 (Recoleta). Los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez mostraron una caída de 7,1%, 0,6%,3,3% y 4,3% respectivamente al comparar con el mismo mes de 2018.
Por otra parte, los departamentos usados registraron reducciones de precios en Núñez (-4,2%), Palermo (-3,4%), Belgrano (-13,7%) y Recoleta (-2,2%), entre otros.
Pese a la baja de precios, en los barrios de Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta, se necesitaron 4,5 salarios para adquirir un metro de vivienda nueva y 3,7 para adquirir uno de vivienda usada.
Durante el mes de referencia, el salario pudo comprar el 22,4% de un metro en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, proporción inferior a la registrada en igual mes de 2018 cuando alcanzó el 28,7%. De esa forma, el Índice de Salario Real en función del valor del M2 (ISRV) se redujo 21,9% interanual para el caso de viviendas nuevas.
Similar situación se verifica para el caso de las viviendas usadas, para las cuales el ISRV mostró un descenso interanual de 17,1%. En este caso, el salario permitió adquirir el 26,8% de un metro de vivienda, contra el 32,3% registrado en 2018.
Tal como explicaron en el estudio, los salarios promedio medidos en dólares de trabajadores registrados cayeron en mayor proporción (22,1%) que el precio de los departamentos nuevos (0,3%) y usados (6,1%). Desde UADE también destacaron que en el período analizado el tipo de cambio nominal aumentó 65%, según datos del BCRA. Con lo cual los precios relevados en junio representaron una caída en el poder de compra, "aunque menor en comparación con meses anteriores".
"En conclusión, durante junio de 2019, tal como sucedió en mayo, los salarios cayeron en mayor proporción que los precios de los departamentos acentuando la caída del salario real", sintetizó el informe.
