De acuerdo con el informe presentado ayer por Mercado Libre Inmuebles, la unidad especializada en la compraventa y alquileres de propiedades desde la plataforma del gigante argentino de comercio electrónico, durante el segundo trimestre del año los precios en dólares de los departamentos de la ciudad de Buenos Aires publicados en ese medio registraron una caída de 0,5% respecto al mismo período del año pasado, mientras que en ese lapso habían tenido un aumento de 2% en relación al mismo período de 2017.
Según los datos, el resultado de los precios publicados en esa plataforma durante el segundo trimestre deja para los primeros seis meses del año una caída acumulada de 0,7% respecto al primer semestre de 2018. De esta manera, entre abril y junio el valor promedio por m2 en los departamentos de la capital del país llegó a US$ 2.858, en tanto que el valor más alto fue el registrado durante el cuarto trimestre de 2018, que tuvo un promedio de US$ 2.879.
La plataforma de Marcos Galperin indica que, según sus listados, el barrio con el m2 más caro de la ciudad es Puerto Madero, que registra un precio promedio de US$ 6.082/m2. Le sigue Recoleta, cuyos valores rondan los US$ 3.515/m2, y Palermo, que promedia US$ 3.441/ m2. En el otro extremo, los precios por m2 más económicos de la ciudad dentro de los barrios analizados se registraron en Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con valores promedios de US$ 1.442, US$ 1.701 y US$ 1.840, respectivamente.
A pesar de la baja de los precios en promedio de toda la ciudad, algunos barrios registraron alzas en sus valores. En ese sentido, Parque Avellaneda es el barrio que lidera la suba de precios, que en el último año mostró un crecimiento de 9,5% en sus precios de publicación. Le sigue Villa Real, con un alza de 8,8% interanual, y Villa Lugano, con una suba de 8,1% interanual. En tanto, las principales caídas interanuales se observaron en los barrios de Versalles (-7,2%), Retiro (-6,8%) y Villa Ortúzar (-5,5%).
Como trasfondo de esta disminución general de precios se encuentra la caída de la demanda, que acumula doce meses consecutivos con cifras negativas en la comparación interanual. Según informó esta semana el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en mayo se registró un total de 3.198 operaciones de de compraventa en la ciudad, que representa una caída de 46,2% respecto al mismo mes de 2018, cuando se realizaron 5.897 actos. Sin embargo, indicaron que el desempeño del mes pasado mostró una leve recuperación de 15% respecto a las operaciones registradas durante abril.
Alquileres
De acuerdo con los datos de las publicaciones de Mercado Libre, los alquileres en pesos de los departamentos de la ciudad promediaron $15.088 durante el segundo trimestre del año, que representa un incremento de 35 respecto al mismo período de 2018, lo cual implica que el alza estuvo más de veinte puntos porcentuales por debajo de la infla
ción general, que hasta mayo acumuló durante el último año 57,3%, según datos oficiales.
“Si se analiza por barrios, al igual que en ventas, los precios fueron liderados por Puerto Madero, Recoleta y Palermo, con valores de publicación de $55.725, $19.099 y $17.743, respectivamente”, detallaron desde la compañía, y añadieron que durante este trimestre los valores más bajos se registraron en Villa Lugano, con un valor promedio de $9.433, que es el único barrio entre los analizados que registra un precio promedio para alquileres por debajo de los $10.000.
En segundo lugar se ubicó Constitución, con un precio promedio de $10.956, seguido por Villa Santa Rita, con una media de $11.277. Respecto a la demanda, el interés por las propiedades en alquiler en esta plataforma registra un aumento de once puntos porcentuales respecto a un año atrás. En comparación con el primer trimestre del año, entre abril y junio se verificó un aumento de tres puntos porcentuales.
Por otro lado, durante el segundo trimestre la rentabilidad bruta anual promedio, dependiendo del barrio, osciló entre 2,5% y 3,9%. Esta rentabilidad “es liderada por Puerto Madero que, debido a sus incrementos mayores en los precios de alquiler que el resto de las zonas de la ciudad, permitió evitar mayores caídas”, explicaron desde la compañía. En rentabilidad, le siguen Villa Lugano y Constitución, con promedio de 3,7%, gracias a precios de compra de departamentos más accesibles, según precisaron.
