Alquileres en CABA suben 1,6% en enero

6 de febrero, 2019

Restricciones para la construcción en CABA: sorpresa en el sector inmobiliario

En el 2018, los alquileres cerraron con una suba del 38%, diez puntos menos que la inflación acumulada de 48%. Las cuotas de los créditos UVA se ubicaron más cerca del valor inflacionario con un acumulado del 45,4%.

 

El incremento no es casualidad, los alquileres subieron al tiempo que bajaron las ventas de inmuebles (el año pasado sufrieron una contracción del 12%). La devaluación, y consecuente caída en las ventas, es uno de los factores por los que las personas optan por alquilar.

 

En lo que va del 2019, el rumbo es similar. En enero, los alquileres mostraron un incremento del 1,9% en la Ciudad de Buenos Aires y, si bien aún no están las cifras oficiales, algunas consultoras ubican la inflación en 2,5%. Si se cumplen estos pronósticos, se mantendría la tendencia de fines del 2018 y la inflación seguiría ganando por poco. En cuanto al valor de las cuotas de los créditos UVA, según un informe de Zonaprop éstas se encuentran un 3,5% sobre el 2018.

 

“Actualmente un departamento de dos ambientes en la Ciudad tiene un valor promedio de $13.649 por mes, cifra que depende del barrio elegido. Para un tres ambientes, el promedio es de $19.109. Si bien casi todos los barrios sufrieron incrementos en el valor del alquiler, los que más subieron fueron los de Puerto Madero, San Cristóbal y Chacarita con subas por encima del 47% en los últimos 12 meses”, señaló Federico Barni, Director Ejecutivo de Navent.

 

Sin embargo, la rentabilidad inmobiliaria media de la Ciudad se ubica en 3,3% bruto anual, con un periodo de repago de 30 años. Lo que significa un 65% más que 12 meses atrás, aún con los elevados valores de los incrementos.

 

La tendencia en cuanto a los mejores barrios para invertir se mantiene respecto al año pasado: Monserrat, Constitución y San Cristóbal son la mejor opción para inversores que buscan renta.

 

El 80% de los barrios de la Ciudad poseen un valor promedio de alquiler de entre $12.700 y $14.800 por mes tomando un departamento dos ambientes. Son muy escasos los barrios en los que se pueden encontrar alquileres por menos de $12.000 al mes.

 

Los más exclusivos (y caros) son liderados por Puerto Madero, con alquileres promedio de $23.345, seguido por Las Cañitas con $17.526 y Palermo con $17.077.

 

Los barrios con alquileres medios son los de Villa Urquiza, con un promedio de $14.553, Almagro con $14.042, San Nicolás con $13.650, Abasto con $13.140 y Boedo con $12.762.

 

Aquellos más económicos para vivir en la Ciudad son: Liniers con alquileres promedio de $11.552, Floresta con $11.473 y Constitución con $10.117.

 

En los últimos doce meses, los que mayor incremento tuvieron son los de Puerto Madero y San Cristóbal (con una suba del 49%) y Chacarita (con un 47%). Los barrios con subas más cerca del promedio fueron los de Barracas (39%), Villa Urquiza (38%), Tribunales (35%), Abasto (34%) y Once (33%). Los que menos subieron en los últimos 12 meses fueron: Constitución (con una suba del 27%), Boedo (con un 26%) y San Telmo (21%).