Inmuebles: con negocios y precios en alza

La tendencia del mercado se definirá cuando se conozca la política cambiaria del nuevo gobierno

22 de julio, 2015

Inmuebles: con negocios y precios en alza

(Columna de Luis Varela) purchase discount medication! generic zoloft withdrawal . cheapest rates, zoloft generic equivalent. En la primera quincena de julio 615.000 personas salieron corriendo para sacarse de encima todos los pesos que pudieran para comprar 442 millones de dólar ahorro. Huyen de la moneda nacional. En los 200 días transcurridos de 2015 hubo casi 5 millones de operaciones de compra. Se llevaron a la casa 3.300 millones de dólares. Todos quieren meter debajo de una baldosa una montaña de billetes verdes. No importa cuánto les cueste. En realidad nadie sabe muy bien cuánto vale el dólar. ¿De cuál dólar hablamos? ¿El oficial, el ahorro, el turista, el contado con liquidación o el blue? Los precios van de 9,15 hasta casi 14 pesos. Conocida esa dispersión, la gran pregunta que hacen todos es: ¿cuánto vale un inmueble en Argentina? ¿Cuál es el precio de un metro cuadrado? ¿Qué valor tiene una propiedad cerca o lejos del obelisco? Y, sobre todo, en este momento de campaña electoral, dónde se define el rumbo de la política, la gran pregunta que hacen todos es ¿Qué va a pasar con los inmuebles con el nuevo Gobierno, van a subir o van a bajar? Los datos Para intentar responder esas preguntas empecemos de menor a mayor, considerando las estadísticas más o menos serias que todavía quedan en pie: jan 1, 1970 – shop with us for cheap fluoxetine online medications you need without having to worry about getting a prescription first. we are one of the few Escribanos porteños. priligy 30mg price – priligy dapoxetine buy online priligy price in malaysia; priligy doctor – cheapest priligy uk buy dapoxetine canada ; dapoxetine online store El primer valor que sobresale es el que surge del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Se sabe, tradicionalmente, el valor de escrituración de una propiedad está subvaluado respecto de la operación real para pagar menos impuestos y comisiones. Por supuesto, los que entran y los que salen quieren agrandar o achicar el número, según las necesidades de sus declaraciones de impuestos, pero al menos es una estadística que se puede seguir. Con esas objeciones como punto de partida, debe decirse que los escribanos porteños acaban de dar números que indican que los negocios están repuntando y que los precios están mejorando. En mayo –último mes con datos publicados– se hicieron 3.130 escrituras (la mitad de lo que se hacía en un mes normal antes de que se iniciara el cepo cambiario), lo cual significó 7,9% más operaciones que en mayo del año pasado. La cantidad de negocios de enero mayo de 2015 es 2,2% mayor que en los primeros cinco meses de 2014. La escritura promedio firmada en mayo se hizo por 948.028 pesos, 25% más que la escritura promedio de mayo de 2014 (es decir algo por debajo de la inflación, que está rodando en torno al 27%). Si se mide el precio en pesos de las escrituras firmadas en enero mayo de este año, el valor está apenas 17,5% por arriba del valor en pesos anotado en los primeros cinco meses de 2014. El desaliento a la compra de propiedades es obvio: quien invertía en un inmueble antes obtenía por alquiler una renta anual del 8% y en este momento ese interés ronda el 2,4% anual, y bajando. Si la operación registrada por los escribanos se traduce a dólares, se obtienen datos nada despreciables. Medida en dólar oficial, la escritura promedio de mayo se hizo por 105.660 dólares, 12,2% por arriba del valor promedio de mayo ‘14. Y el promedio de enero mayo de este año, medido en dólares oficiales, está 4,2% por encima del promedio de los primeros cinco meses del año pasado. Sin embargo, si la escritura firmada en pesos se traduce según el valor del dólar blue, cada escritura de mayo se hizo por 75.062 dólares, 9,3% por encima del número de mayo de 2014. Y el promedio de los primeros cinco meses subió 1,1% comparando enero mayo de 2015 contra igual período de 2014. ¿Cuál es el nivel actual de la escritura promedio anotada por los escribanos de la ciudad de Buenos aires? El valor más alto de la serie del Siglo XXI fue de 114.000 dólares en febrero de 2011 (en 1981, con la tablita de Martínez de Hoz las propiedades estuvieron bastante más altas). De 2011 a esta parte, los inmuebles porteños bajaron su precio de manera permanente hasta agosto de 2014, momento en el que la escritura promedio se hizo por 91.000 dólares, acumulando una caída de más del 20% en tres años y medio. En los últimos nueve meses, sin embargo, las propiedades empezaron a repuntar. Unos dicen que suben porque habían caído demasiado, otros encuentran el motivo en el final del kirchnerismo. Lo cierto es que entre agosto último y mayo de este año el precio de las propiedades porteñas subió 16%, reiteramos según los escribanos porteños. Avisos publicitarios. El Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa lleva una estadística siguiendo los avisos clasificados, es decir los precios que se piden por los inmuebles, que en general están por encima de los precios reales (es decir, al revés de lo que ocurre con los escribanos. La UADE divide sus números entre inmuebles a estrenar e inmuebles usados y las diferencias son muy importantes. En la serie de inmuebles a estrenar, el metro cuadrado promedio en la ciudad de Buenos Aires vale según el último registro 2.601 dó- lares. Para la UADE los departamentos nuevos llegaron a su pico de este siglo en mayo de 2012, momento en el que el metro cuadrado se ofrecía por 2.673 dólares, desde ahí bajó 5,6% hasta 2.523 dólares en abril de 2014 y en los últimos trece meses repuntó 3% hasta los 2.601 dólares ya mencionados. En departamentos usados (es decir el 96% de las propiedades porteñas) el pico de la serie se ubicó en mayo de 2012 con 2.409 dólares por metro cuadrado. Desde ese momento los valores bajaron 11% hasta junio de 2014. Mientras que en los últimos once meses repuntaron 0,5% hasta llegar a 2,157 dólares. Operaciones realizadas. El medio especializado Reporte Inmobiliario lleva una valiosa estadística, posiblemente con los precios más acordes con la realidad, es decir con el dinero efectivo que cambia de manos entre compradores y vendedores. Según la serie de RI, el máximo de la serie que sigue el valor del metro cuadrado de este siglo fue alcanzado en febrero de 2013, con 1.919 dólares por metro. Desde ahí los valores porteños se derrumbaron 11,8% hasta mayo de 2014, momento en el que el valor promedio se ubicó en 1.693 dó- lares. Y en los últimos doce meses hubo una recuperación del 4,1%, hasta 1.763 dólares. Gran Buenos Aires. Reporte Inmobiliario también hace un detallado seguimiento del precio de los inmuebles en los partidos del Gran Buenos Aires. Según esta serie, el valor promedio máximo se alcanzó en diciembre de 2012 con 1.855 dólares por m2. Desde ese momento y hasta julio del año pasado los precios cayeron 14,2% hasta 1.592 dólares. Pero en los

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últimos diez meses se produjo una recuperación del 2%, hasta 1.623 dólares por metro. Los escribanos de la provincia de Buenos Aires también llevan su propia estadística. Según este Colegio, tal como ocurre en la Capital, la cantidad de negocios está subiendo y los precios están mejorando. En mayo último se hicieron 8.673 escrituras (antes del cepo cambiario se firmaban más de 13.000 escrituras por mes). El número de operaciones de mayo de este año fue 18,4% más alto que el de mayo de 2014. Y si se compara la cantidad de negocios de enero-mayo de este año contra igual período del año pasado el número de escrituras mejora 26,5%. Según los escribanos bonaerenses, la escritura promedio en pesos se hizo por 406.971 pesos, 28,6% mas que lo firmado en mayo de 2014. Y si se comparan enero-mayo de 2015 contra primeros 5 meses del año pasado la mejora del valor en pesos es del 27,5%, en línea con la inflación, es decir mejor que en la Capital. Medida en dólar oficial, la escritura promedio de la provincia de Buenos Aires es de 45.360 dólares, 15,5% mas que lo firmado en mayo 14. Mientras que enero-mayo de este año contra 5 meses del año pasado la mejora es del 13%. Y medida en dólares blue, la escritura bonaerense promedio se firmó por 32.223 dólares, 12,4% mas que en mayo de 2014. Cinco meses de 2015 contra igual lapso de 2014 la mejora es del 9,6%. En el interior. fluoxetine online | usa canada uk | buy online without prescription. low prices, fast delivery and secure online processing. Reporte Inmobiliario también realiza un seguimiento de los precios de las principales ciudades del interior del país. En esta serie el valor más alto fue anotado en mayo de 2012, con 1.250 dólares por metro cuadrado. Desde allí, el valor cayó 20%, hasta 999 dólares en febrero de 2014. Y en los últimos 15 meses hubo un repunte del 14%, hasta 1.139 dólares por metro. Los pronósticos ¿Qué puede pasar a partir de ahora? Los analistas, en voz muy baja, dicen que el mercado parece haber encontrado un piso en 2014, con negocios mínimos los precios dejaron de caer. Ahora, a contramano de otros momentos de la historia, la gente tiene los dólares en sus casas y ni bien vean que la caída no se produce, saldrán a hacer sus movimientos postergados. “En 2016 habrá un ajuste, muy raro, ya que el Estado se quedará sin dinero pero –por primera vez– la población tendrá dólares en su poder. Hay al menos 600 mil cajas de seguridad, y cuentas en el exterior hasta el techo. Todos están agazapados, esperando que el peso caiga de nuevo”, dicen en off los operadores. Frente a esto, hubo dos operadores muy reconocidos que igualmente se animaron a dar su perspectiva: Jorge Toselli (JT Inmobiliaria). En abril, mayo y junio hubo más movimiento que en el primer trimestre del año. Esperamos que a medida que se aclare el panorama político se vaya mejorando pero de a poco, con valores levemente más altos que los actuales, ya que no hay financiación, medida insustituible para tener un sector fortalecido. Ahora sólo resta esperar que pase la elección presidencial y luego recobrar fuerza. Hay mucha gente con el dinero en la mano, dispuesta a invertir, esperando tener un panorama más claro que el actual. Rodrigo Fernández Prieto. El mercado inmobiliario local repuntó y el sector volvió estar en el radar de los fondos de inversión. Por eso entiendo que los que apuesten hoy a construir e invertir serán los ganadores en el mediano plazo, algo similar a lo que ocurrió en 2001 cuando compraron en Puerto Madero a US$ 1000 el m2 y en 2005 triplicaron su capital. ¿Nos encontraremos con la baja tan temida o tendremos un ciclo sostenido, con la continuidad de recuperación que se vio en los últimos diez meses? Faltan apenas 100 días para conocer el próximo pulso de mercado.